房屋租赁合同纠纷 （2019）琼97民终1720号

本案的争议焦点是邢增策是否拖欠何毅文房屋租金及滞纳金的事实根据和法律依据。 关于邢增策是否拖欠何毅文房屋租金的问题。何毅文、邢增策签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，双方当事人应依约履行自己的义务。本案事实表明，何毅文将位于乐东县永明桥东侧江南乐居A3#楼108商铺出租给邢增策使用，邢增策支付租金时间为每年6月1日和12月1日。依约定邢增策应于2018年12月1日履行支付2018年12月1日起至2019年5月31日期间的租金给何毅文，但邢增策却至今未履行自己的义务。据此，何毅文要求邢增策支付2018年12月1日起至2019年5月31日期间的租金22735.2元，符合合同约定，予以支持。 关于支付滞纳金的问题。滞纳金即为违约金。根据合同约定，邢增策如逾期支付租金，每逾期一日，须按日租金的2倍支付滞纳金。本案邢增策未依约给付租金，属于违约，何毅文主张邢增策支付自2018年12月2日起至2019年3月10日止的违约金的诉求，符合合同约定，但合同约定的标准过高，予以调整，按日租金的百分之三十计算为宜，故违约金为3700元（45470.4元/年÷365天×30%×99天）。

本案的争议焦点是邢增策是否拖欠何毅文房屋租金及滞纳金的事实根据和法律依据。 关于邢增策是否拖欠何毅文房屋租金的问题。何毅文、邢增策签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，双方当事人应依约履行自己的义务。本案事实表明，何毅文将位于乐东县永明桥东侧江南乐居A3#楼108商铺出租给邢增策使用，邢增策支付租金时间为每年6月1日和12月1日。依约定邢增策应于2018年12月1日履行支付2018年12月1日起至2019年5月31日期间的租金给何毅文，但邢增策却至今未履行自己的义务。据此，何毅文要求邢增策支付2018年12月1日起至2019年5月31日期间的租金22735.2元，符合合同约定，

海南省第二中级人民法院 民事判决书 （2019）琼97民终1720号 上诉人（原审被告）：邢增策，男，1988年6月25日出生，汉族，住海南省乐东黎族自治县。 委托诉讼代理人：黄良福，海南川合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘密，海南川合律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：何毅文，男，1951年11月15日出生，汉族，住海南省三亚市儋州村社区，公民身份号码：XXX。 ……