房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终11765号

房天实业公司与吕博宁签订的租赁协议系当事人双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。租赁期间届满，吕博宁未与房天实业公司达成新的租赁协议却继续占有使用库房，因此对于房天实业公司要求终止房天实业公司与吕博宁之间的租赁关系，并要求吕博宁腾退沈阳市大东区联合路电台东巷6号楼北侧供暖公司车队1号、2号、7号库房的诉讼请求一审法院予以支持。1号和2号库房吕博宁应当按照租房合同中约定的月租金550元的标准向房天实业公司交纳房屋占有使用费。其中7号库房由于有漏水情况的存在，一审法院酌定按租金的70%即月租金385元的标准交纳。关于岳印主张其为房天实业公司的实际经营者，因其未提出充分证据证明该主张。岳印是辽宁正兴房屋开发有限公司的法定代表人，辽宁正兴房屋开发有限公司与房天实业公司的债权债务关系与本案无关，辽宁正兴房屋开发有限公司可就租金等事宜另行主张权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百三十二条之规定，一审法院判决：一、解除原告沈阳房天实业有限公司与被告吕博宁的租赁关系；二、被告吕博宁于本判决发生法律效力之日起十五日内腾退沈阳市大东区联合路电台东巷6号楼北侧供暖公司车队1号

房天实业公司与吕博宁签订的租赁协议系当事人双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。租赁期间届满，吕博宁未与房天实业公司达成新的租赁协议却继续占有使用库房，因此对于房天实业公司要求终止房天实业公司与吕博宁之间的租赁关系，并要求吕博宁腾退沈阳市大东区联合路电台东巷6号楼北侧供暖公司车队1号、2号、7号库房的诉讼请求一审法院予以支持。1号和2号库房吕博宁应当按照租房合同中约定的月租金550元的标准向房天实业公司交纳房屋占有使用费。其中7号库房由于有漏水情况的存在，一审法院酌定按租金的70%即月租金385元的标准交纳。关于岳印主张其为房天实业公司的实际经营者，因其未提出充分证据证明该主张。岳印是

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终11765号上诉人（原审被告）：吕博宁，男，1978年2月16日出生，汉族，沈阳市铁西区卡睦德移门经销中心职员，住沈阳市大东区。委托代理人：沈茜（吕博宁妻子），女，1980年10月8日出生，满族。委托代理人：吕兰升（吕博宁父亲），男，1949年11月24日出生，汉族，无职业，住沈阳市大东区。被上诉人（原审原告）：沈阳房天实业有限公司，……