房屋租赁合同纠纷 （2019）吉05民终781号之一

杨千与董喜春签订的房屋租赁合同，是当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。杨千已按合同约定将房屋交付董喜春使用，董喜春就应按合同的约定支付杨千房屋租金，董喜春推拖支付租金的行为属于违约，应承担民事责任。关于董喜春辩称杨千应向案外人王玉峰及格美净水设备经销商索要房屋租金的辩解意见，因缺乏事实依据和法律依据，该院不予采信。关于董喜春主张的要求与杨千解除房屋租赁合同、杨千赔偿其损失4万元的问题。首先，董喜春经营的辉南县朝阳镇董记私房菜馆究竟因何种原因无法继续经营，只有董喜春自己最清楚，即使存在是因消防整改问题导致其无法经营也与杨千无关。杨千只要按租赁合同的约定履行了义务或者其不存在违约行为就无需承担责任;其次，案涉房屋是董喜春转租给案外人王玉峰的，并非董喜春所说的是杨千出租给王玉峰;第三，董喜春要求杨千赔偿其损失4万元的反诉请求没有任何证据予以证明。因此，董喜春的反诉主张，该院难以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，

杨千与董喜春签订的房屋租赁合同，是当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。杨千已按合同约定将房屋交付董喜春使用，董喜春就应按合同的约定支付杨千房屋租金，董喜春推拖支付租金的行为属于违约，应承担民事责任。关于董喜春辩称杨千应向案外人王玉峰及格美净水设备经销商索要房屋租金的辩解意见，因缺乏事实依据和法律依据，该院不予采信。关于董喜春主张的要求与杨千解除房屋租赁合同、杨千赔偿其损失4万元的问题。首先，董喜春经营的辉南县朝阳镇董记私房菜馆究竟因何种原因无法继续经营，只有董喜春自己最清楚，即使存在是因消防整改问题导致其无法经营也与杨千无关。杨千只要按租赁合同的约

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉05民终781号之一上诉人（原审被告、反诉原告）：董喜春，男，1966年1月9日出生，汉族，农民，住吉林省辉南县朝阳镇平安村朱家屯。诉讼代理人：熊晓辉，吉林吉辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨千，男，1970年7月17日出生，汉族，个体工商户，住吉林省辉南县朝阳镇富强大街新市场胡同四委四组。诉讼代理人：杨坤（杨千姐姐），女，……