商品房预约合同纠纷 （2017）桂08民再17号

被告在未办理房产开发手续的情况下就约定征用第三人土地，部分土地折价作为第三人购买桂平市锰都商贸城二期19号楼1号、2号商铺的购房预约金27万元。第三人将该二间商铺转让给原告，并收取了原告的购房预约金27万元，由于该二间商铺至今未取得合法的权属证书，依法不得转让。因此，原告请求解除其与被告中远房地产公司签订的预购协议，应予支持。但原告请求被告返还购房预约金27万元并支付违约金40320元，因原告未能提供其已向被告给付了27万元价款的充分证据，对其诉讼请求，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、解除原告梁杰与被告桂平市中远房地产有限公司签订的预购位于桂平市锰都商贸城二期19号楼1号、2号商铺的协议；二、驳回原告梁杰的其他诉讼请求。本案受理费5954元（立案时已按简易程序减半收取2977元，原告已预交），由原告梁杰负担1977元，被告桂平市中远房地产有限公司负担1000元。梁杰不服一审判决，向本院上诉请求二审法院支

被告在未办理房产开发手续的情况下就约定征用第三人土地，部分土地折价作为第三人购买桂平市锰都商贸城二期19号楼1号、2号商铺的购房预约金27万元。第三人将该二间商铺转让给原告，并收取了原告的购房预约金27万元，由于该二间商铺至今未取得合法的权属证书，依法不得转让。因此，原告请求解除其与被告中远房地产公司签订的预购协议，应予支持。但原告请求被告返还购房预约金27万元并支付违约金40320元，因原告未能提供其已向被告给付了27万元价款的充分证据，对其诉讼请求，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂08民再17号再审申请人（二审被上诉人、一原审被告）：桂平市中远房地产有限公司，住所地广西桂平市木圭镇政府大楼103室。法定代表人：陈俊杰，公司总经理。委托诉讼代理人：潘绍兵，男，广西正营律师事务所律师。被申请人（二审上诉人、一审原告）：梁杰，男，1975年3月28日出生，汉族，住桂平市。委托诉讼代理人：梁超，男，广西桂胜律师事务所律……