房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第01274号

本案的争议焦点为：一、吴玉芳、陈顺涌及谢冰、江羽薇的损失是否因一方或双方当事人违约所致；二、房屋毁损如不能归责于本案当事人，风险由谁负担。吴玉芳、陈顺涌认为：谢冰、江羽薇在整个租赁过程中存在不当行为，没有尽到房屋的妥善保管义务，包括转租给他人开棋牌室、添置了大量的大功率家用电器、使用工业用的电锯，如磨光机；谢冰、江羽薇的上述不当使用行为导致电器电路不堪重负最终引发火灾，其过错和火灾的发生具有因果关系。即使在本案中双方均没有过错，根据合同法规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。租赁合同的风险负担，应参照买卖合同的相关规定。吴玉芳、陈顺涌已将租赁房屋交付谢冰、江羽薇，因此，涉案房屋毁损的风险应由承租人谢冰、江羽薇负担。谢冰、江羽薇认为：其将涉案房屋用于居住生活，未用于其他用途；其添置的家用电器仅限于满足正常的日常居家生活，未超范围用电；其在租赁期间虽有转租行为，但已得到房东吴玉芳的认可，且火灾发生前几个月转租客已经搬离，与本案没有关联性；磨光机系临时存放在家，发生火灾时，其家庭成员均不在现场，并非因为使用磨光机而发生火灾；房屋吊顶内的电器线路系吴

本案的争议焦点为：一、吴玉芳、陈顺涌及谢冰、江羽薇的损失是否因一方或双方当事人违约所致；二、房屋毁损如不能归责于本案当事人，风险由谁负担。吴玉芳、陈顺涌认为：谢冰、江羽薇在整个租赁过程中存在不当行为，没有尽到房屋的妥善保管义务，包括转租给他人开棋牌室、添置了大量的大功率家用电器、使用工业用的电锯，如磨光机；谢冰、江羽薇的上述不当使用行为导致电器电路不堪重负最终引发火灾，其过错和火灾的发生具有因果关系。即使在本案中双方均没有过错，根据合同法规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。租赁合同的风险负担，应参照买卖合同的相关规定。吴玉芳、陈顺涌已将租赁房屋交付

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第01274号上诉人（原审原告、反诉被告）陈顺涌。委托代理人金江强，江苏江太律师事务所律师。委托代理人袁晓明，江苏江太律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）谢冰。委托代理人涂礼艳，江苏水城律师事务所律师。委托代理人刘志发江苏水城律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）吴玉芳。被上诉人（原审被告、反诉原告）江羽薇。上诉人陈顺……