房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终3427号

依法成立的合同，对当事人具有约束力，自成立时生效。合同解除后，合同权利义务终止。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。当事人一方不履行合同或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，魏家坟村委会、众邦恒公司就案涉房屋签订的《房屋租赁协议》及《提前解除协议书》系双方自愿订立，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应当依约履行。协议解除合同系当事人意思自治的结果，协议解除不但包括协议解除合同的意思表示一致，也包括协议解除合同的后果，如损害赔偿问题等的意思表示一致。当事人仅就合同解除达成协议，而未就损害赔偿问题达成一致或未做具体约定的，不能以默示的方式排除当事人对损害赔偿的请求权。现魏家坟村委会、众邦恒公司仅就合同解除达成一致，但《提前解除协议书》未就损害赔偿问题进行具体约定，魏家坟村委会有权就众邦恒公司拖欠的租金和物业费等主张权利，且魏家坟村委会主张的数额在应付范围之内，故一审法院对此请求予以支持。因《房屋租赁协议》中对于押金的退还做出了“乙方提前解除合同，将不再退回乙方所交付的押金”的约定，及《提前解除协议书》

依法成立的合同，对当事人具有约束力，自成立时生效。合同解除后，合同权利义务终止。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。当事人一方不履行合同或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，魏家坟村委会、众邦恒公司就案涉房屋签订的《房屋租赁协议》及《提前解除协议书》系双方自愿订立，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应当依约履行。协议解除合同系当事人意思自治的结果，协议解除不但包括协议解除合同的意思表示一致，也包括协议解除合同的后果，如损害赔偿问题等的意思表示一致。当事人仅就合同解除达成协议，而未就损害赔偿问题达成一致或未

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终3427号上诉人(原审被告)：北京众邦恒国际商贸有限公司，住所地北京市密云区石城镇政府办公楼**-1923(石城镇集中办公区)。法定代表人：卢冬，执行董事。委托诉讼代理人：韩佳益，北京风展律师事务所律师。委托诉讼代理人：石二东，北京风展律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：北京市通州区梨园地区魏家坟村民委员会，住，住所地北京市通州区梨园……