房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终4854号

张卫东主张与纪洋洋不存在房屋租赁合同关系，双方签订房屋租赁合同的目的系阻止司法执行，纪洋洋认可合同订立的15年租赁期系防止房屋后期被法院查封拍卖，但主张张卫东无力偿还借款9万元，遂以5年租赁期租金抵扣借款。依照《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定，当事人对自己主张的事实应当提交证据予以证实，纪洋洋未举证证明与张卫东存在借贷关系，提交的证人证言无其他证据相佐证，不足证实租金抵扣借款的事实，张卫东对此亦不予认可，故对纪洋洋的主张不予采纳，纪洋洋可待证据充足另行主张。张卫东、纪洋洋恶意串通，妨碍司法执行，损害执行债权人利益，双方签订的房屋租赁合同应属无效，纪洋洋应向张卫东返还房屋。张卫东具有明显过错，不应从虚构租赁行为中获取利益，对张卫东诉请纪洋洋支付房屋使用费、物业费，不予支持。纪洋洋应缴纳占用期间水电费，但张卫东未提供证据证明纪洋洋占用期间水电费用数额，故张卫东诉请纪洋洋支付水电费，不予支持。张卫东主张房屋已出售给案外人，未提供证据予以证明，即使房屋已出售，张卫东向纪洋洋交付房屋时亦应预见可能后果，张卫东诉请纪洋洋支付延迟交房违约金、滞纳金，无事实和法律依据，不予支持。是否对张

张卫东主张与纪洋洋不存在房屋租赁合同关系，双方签订房屋租赁合同的目的系阻止司法执行，纪洋洋认可合同订立的15年租赁期系防止房屋后期被法院查封拍卖，但主张张卫东无力偿还借款9万元，遂以5年租赁期租金抵扣借款。依照《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定，当事人对自己主张的事实应当提交证据予以证实，纪洋洋未举证证明与张卫东存在借贷关系，提交的证人证言无其他证据相佐证，不足证实租金抵扣借款的事实，张卫东对此亦不予认可，故对纪洋洋的主张不予采纳，纪洋洋可待证据充足另行主张。张卫东、纪洋洋恶意串通，妨碍司法执行，损害执行债权人利益，双方签订的房屋租赁合同应属无效，纪洋洋应向张卫东返还房屋。张卫东具

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终4854号上诉人（原审被告）：纪洋洋，男，1990年11月30日出生，汉族，住安徽省长丰县。被上诉人（原审原告）：张卫东，男，1970年6月4日出生，汉族，安徽省合肥市。上诉人纪洋洋因与被上诉人张卫东房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省肥西县人民法院（2016）皖0123民初3695号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月12日立……