房屋租赁合同纠纷 （2016）豫01民终11166号

郭文奇以郭源的名义与李新利签订的《租赁合同》并未实际履行。郭文奇以位于齐礼××、××路南齐××·××邻居小区××楼××层西北××90.08平方米的房屋及3-3、3-4车位号冲抵应退还李新利的房屋租金800000元，但上述房屋及车位的所有权人并非郭文奇，且郭文奇指示与李新利签订房屋买卖合同的是齐辉·好邻居1号楼项目管理部，亦非取得商品房预售许可证的齐辉公司，也无证据证明得到齐辉公司追认，郭文奇以房屋和车位冲抵应退租金的行为无效，李新利也没有实际取得上述房屋和车位，故李新利要求郭文奇返还800000元租金的诉讼请求，于法有据，予以支持。李新利要求郭文奇支付自交款之日起至实际返还之日止的利息的诉讼请求，不违反法律规定，利息应按中国人民银行同期贷款利率计算，但年利率不能超过6%，其中自2014年12月25日起至2015年5月28日止的利息以本金400000元为基数计算，自2015年5月29日起至2016年1月10日止的利息以本金900000元基数计算，自2016年1月11日起至郭文奇实际返还之日止的利息以本金800000元为基数计算。郭源并未在租赁合同上签字，也没有收取李新利的租金，故李新利要

郭文奇以郭源的名义与李新利签订的《租赁合同》并未实际履行。郭文奇以位于齐礼××、××路南齐××·××邻居小区××楼××层西北××90.08平方米的房屋及3-3、3-4车位号冲抵应退还李新利的房屋租金800000元，但上述房屋及车位的所有权人并非郭文奇，且郭文奇指示与李新利签订房屋买卖合同的是齐辉·好邻居1号楼项目管理部，亦非取得商品房预售许可证的齐辉公司，也无证据证明得到齐辉公司追认，郭文奇以房屋和车位冲抵应退租金的行为无效，李新利也没有实际取得上述房屋和车位，故李新利要求郭文奇返还800000元租金的诉讼请求，于法有据，予以支持。李新利要求郭文奇支付自交款之日起至实际返还之日止的利息的诉讼请

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终11166号上诉人（原审被告）：郭文奇，男，1964年1月14日出生，汉族，住郑州市中原区。委托代理人刘飞，北京市中闻律师事务所郑州分所律师。被上诉人（原审原告）：李新利，女，1974年12月12日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。委托代理人李永强，河南成务律师事务所律师。委托代理人佘陈平，河南成务律师事务所实习律师。原审被告郭源，……