房屋租赁合同纠纷 （2020）苏01民终9880号

当事人协商一致可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，韩吉光与享居屋公司已签订解约书，确认因享居屋公司未支付应于2019年7月15日支付的租金且逾期超过10个工作日，双方就案涉房屋签订的租赁合同解除，享居屋公司承担相应责任。现韩吉光主张享居屋公司支付2019年7月16日至2019年8月12日期间的租金2307.95元以及违约金10400元，具有事实和法律依据，应予支持。韩吉光主张的其他租金与双方约定不符，应不予支持。根据人民调解协议书，韩吉光已在与享居屋公司解除合同当日通知王瑞兰搬离，王瑞兰未搬离，韩吉光主张王瑞兰与享居屋公司连带支付2019年8月13日起至实际搬离之日止的占用使用费，符合法律规定。现韩吉光认可已于2019年12月6日收回涉案房屋，对其主张的占有使用费中的9830.14元应予支持。韩吉光认可房屋已收回，水电和燃气费已结清，对其主张返还房屋以及支付水电、燃气费的诉讼请求，应不予支持。享居屋公司经法院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可以缺席判决。据此，依照《中

当事人协商一致可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，韩吉光与享居屋公司已签订解约书，确认因享居屋公司未支付应于2019年7月15日支付的租金且逾期超过10个工作日，双方就案涉房屋签订的租赁合同解除，享居屋公司承担相应责任。现韩吉光主张享居屋公司支付2019年7月16日至2019年8月12日期间的租金2307.95元以及违约金10400元，具有事实和法律依据，应予支持。韩吉光主张的其他租金与双方约定不符，应不予支持。根据人民调解协议书，韩吉光已在与享居屋公司解除合同当日通知王瑞兰搬

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终9880号上诉人（原审被告）：王瑞兰，女，1992年3月10日出生，汉族，住安徽省明光市。被上诉人（原审原告）：韩吉光，男，1979年11月20日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区。委托诉讼代理人：孙媛，江苏苏韬律师事务所律师。原审被告：南京享居屋商业管理有限公司，住所地在南京市江北新区中山科技园科创大道******。法定代表人：侍满，……