房屋租赁合同纠纷 （2016）苏07民终3770号

赵金柱提供的由赵金柱、陆琳签订的《房屋租赁协议》，是双方的真实意思表示，能够证明赵金柱、陆琳之间的房屋租赁关系成立，赵金柱、陆琳应当全部履行合同义务。赵金柱将租赁房屋交给陆琳使用，但陆琳因经营亏损停业，致使不能将合同约定的履行期限履行完毕，赵金柱于2015年8月7日对出租房屋加锁并对外招租的行为，表示其已将出租房屋收回，陆琳对此亦未提异议，视为赵金柱、陆琳双方确认房屋租赁协议解除，合同权利义务终止履行，一审法院依法确认赵金柱、陆琳解除房屋租赁协议的时间为2015年8月7日。赵金柱主张要求陆琳按照合同约定给付其三年租金总额20%的违约金即232000元，并不退还陆琳交纳的保证金；陆琳认为其没有违约，不同意支付违约金并要求赵金柱返还保证金；对此一审法院认为，陆琳在承租赵金柱房屋后因经营亏损而停业，并在租期没有届满的情况向赵金柱退还租赁房屋，系陆琳构成违约，应当向赵金柱承担违约责任，但双方约定的违约金过高，一审法院予以适当调整为双方未履行的租期租金总额的20%即170975.34元[（64876.71元+39万元+40万元）×20%]较为适宜。至赵金柱实际收回出租房屋时，陆琳已付第一年的租金

赵金柱提供的由赵金柱、陆琳签订的《房屋租赁协议》，是双方的真实意思表示，能够证明赵金柱、陆琳之间的房屋租赁关系成立，赵金柱、陆琳应当全部履行合同义务。赵金柱将租赁房屋交给陆琳使用，但陆琳因经营亏损停业，致使不能将合同约定的履行期限履行完毕，赵金柱于2015年8月7日对出租房屋加锁并对外招租的行为，表示其已将出租房屋收回，陆琳对此亦未提异议，视为赵金柱、陆琳双方确认房屋租赁协议解除，合同权利义务终止履行，一审法院依法确认赵金柱、陆琳解除房屋租赁协议的时间为2015年8月7日。赵金柱主张要求陆琳按照合同约定给付其三年租金总额20%的违约金即232000元，并不退还陆琳交纳的保证金；陆琳认为其没有违

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终3770号上诉人（原审被告）：陆琳。委托诉讼代理人：陆庆彬（系陆琳父亲）。被上诉人（原审原告）：赵金柱。上诉人陆琳因与被上诉人赵金柱房屋租赁合同纠纷一案，不服连云港市连云区人民法院（2016）苏0703民初1448号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月27日立案受理后，依法组成合议庭于2016年12月22日公开开庭审理了……