房屋租赁合同纠纷 （2016）赣07民终646号

原、被告于2013年2月1日签订的《店面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应认定为合法有效,双方均应按合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告履行了向被告交付房屋的义务，被告也应履行按时支付租金的义务，现被告至今未支付2015年5月至7月份的租金，拖欠租金已逾六个月，系违约行为，应当承担相应的违约责任。按照双方合同约定，被告拖欠租金达1个月的，原告有权终止合同及收回店面，故原告要求解除合同及收回租赁物，符合合同约定，理由充分，本院予以支持。结合合同约定及被告实际使用房屋的情况，原告要求被告支付租金33600元（2015年5月至10月）及2015年10月31日前的水电费13797.8元，本院予以支持。至于原告主张的逾期支付租金及水电费的利息，因合同中对此并无约定，故本院不予支持。原告未提供证据证明被告存在合同约定的没收押金及支付违约金的违约行为，其要求被告支付违约金100000元及没收押金10000元，本院不予支持。被告已在公证处提存的租金（2015年8月至10月）16800元可予以核减，原告可凭《领取提存款通知书》直接在南康区公证处提取该租金。被告辩称

原、被告于2013年2月1日签订的《店面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应认定为合法有效,双方均应按合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告履行了向被告交付房屋的义务，被告也应履行按时支付租金的义务，现被告至今未支付2015年5月至7月份的租金，拖欠租金已逾六个月，系违约行为，应当承担相应的违约责任。按照双方合同约定，被告拖欠租金达1个月的，原告有权终止合同及收回店面，故原告要求解除合同及收回租赁物，符合合同约定，理由充分，本院予以支持。结合合同约定及被告实际使用房屋的情况，原告要求被告支付租金33600元（2015年5月至10月）及2015年10月31日前

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣07民终646号上诉人（原审被告）肖德华。委托代理人陈某某，系上诉人妻子。委托代理人欧阳志宏，江西金蓉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黄奇志。委托代理人蓝某某，系被上诉人黄奇志女婿。上诉人肖德华因与被上诉人黄奇志房屋租赁合同纠纷一案，不服赣州市南康区人民法院（2015）康民一初字第1044号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合……