房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终2175号

黄斌与蒋爱霞签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，双方应当按照约定全面履行自己的义务。关于蒋爱霞提出其与黄斌协商一致合同于2018年6月25日解除的抗辩意见，合同约定的租赁期限为一年，蒋爱霞在租赁三个月左右向黄斌提出提前解除，并告知黄斌已找到新的承租人，但黄斌明确告知不同意签订三年合同，其提供的证据不能证明黄斌同意其解除合同，2018年7月1日，孙雷将案涉房屋内物品搬走，已表明其不将再租赁房屋，故对于蒋爱霞提出其与黄斌协商一致解除合同的意见，一审法院不予采信。按照合同约定蒋爱霞应于2018年8月6日前支付下半年租金，经黄斌张贴律师函后，蒋爱霞丈夫孙雷不同意交还房屋，故蒋爱霞存在违约行为，故对于黄斌要求解除租赁合同的诉讼请求，一审法院予以支持。关于黄斌要求蒋爱霞支付自2018年9月6日至2018年11月2日期间房屋使用费11600元的诉讼请求，蒋爱霞提供的证人证言不能证明黄斌同意其将钥匙放在房屋内，该交接模式有违正常的交接模式，2018年11月2日，双方正式办理了交接手续，蒋爱霞应支付该期间使用费即11600元，该期间相应的物业费等费用根据合同约定亦是由蒋爱霞承担，故对于黄斌要求蒋爱霞支

黄斌与蒋爱霞签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，双方应当按照约定全面履行自己的义务。关于蒋爱霞提出其与黄斌协商一致合同于2018年6月25日解除的抗辩意见，合同约定的租赁期限为一年，蒋爱霞在租赁三个月左右向黄斌提出提前解除，并告知黄斌已找到新的承租人，但黄斌明确告知不同意签订三年合同，其提供的证据不能证明黄斌同意其解除合同，2018年7月1日，孙雷将案涉房屋内物品搬走，已表明其不将再租赁房屋，故对于蒋爱霞提出其与黄斌协商一致解除合同的意见，一审法院不予采信。按照合同约定蒋爱霞应于2018年8月6日前支付下半年租金，经黄斌张贴律师函后，蒋爱霞丈夫孙雷不同意交还房屋，故蒋爱霞存在违约行为，故对于

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终2175号上诉人（原审被告、反诉原告）：蒋爱霞，女，1983年7月30日出生，汉族，住江苏省扬中市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄斌，男，1975年1月16日出生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。委托诉讼代理人：周鸣，江苏苏韬律师事务所律师。上诉人蒋爱霞因与被上诉人黄斌房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省南京市秦淮区人民法院（2018）苏……