（2018）苏13民终1100号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。方伟为本案诉争房屋的登记所有权人，诉争房屋依法由方伟所有，由此房屋产生的权利义务仍由方伟享有或承担。钱海艳称其与方伟协议离婚时，约定诉争房屋归其所有，但该约定并不当然产生物权变动的效力，也就是说只凭离婚协议，不能达到房屋所有权从方伟转移到钱海艳的法律后果。另一方面，在钱海艳与方伟复婚后的2××0年6月，在沭阳县房地产管理处登记的房屋所有权调查表显示，房屋的所有权人为方伟，共有权人为钱海艳，印证钱海艳与方伟复婚后，诉争房屋的登记状况为夫妻共有。荀桂章、方伟的债权债务关系发生于2012年，且荀桂章于2015年申��查封诉争房屋，在此期间诉争房屋的登记权属并未发生改变，故荀桂章申请查封诉争房屋，要求进行强制执行，符合法律规定。钱海艳称诉争房屋为其个人所有，要求法庭进行确认，并停止对该房屋的执行，无事实和法律依据，依法不予支持。方伟经法院合法传唤，无正当事由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。调解不成。依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条

钱海艳与荀桂章案外人执行异议之诉二审民事判决书

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏13民终1100号上诉人（原审原告）:钱海艳，女，1983年5月6日生，汉族，住沭阳县。委托诉讼代理人：陈以亮，沭阳县城东法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：荀桂章，男，1970年11月8日生，汉族，住沭阳县。委托诉讼代理人：张小兵，江苏序阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁伟，江苏序���律师事务所律师。原审第三人：方伟，男，198……