房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第386号

良友公司、徐光祥就系争房屋签订的《上海市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效。现合同已到期、双方未续签合同，故确认合同终止，良友公司应将收取的押金返还给徐光祥。良友公司要求徐光祥迁出系争房屋、并按照合同约定的租金标准支付使用费，均于法有据，应予以支持。徐光祥关于租客不肯搬离、不同意支付使用费等辩称意见，于法无据，不予采信。原审法院判决如下：一、上海良友（集团）有限公司与徐光祥于2011年11月3日就上海市杨浦区政通路XXX弄XXX号XXX-XXX室房屋签订的《上海市房屋租赁合同》于2013年10月31日终止；二、徐光祥应于判决生效之日起十日内迁出上海市杨浦区政通路XXX弄XXX号XXX-XXX室房屋，并将上海市杨浦区政通路XXX弄XXX号XXX-XXX室房屋返还给上海良友（集团）有限公司；三、徐光祥应于判决生效之日起十日内支付上海良友（集团）有限公司2013年11月1日至实际搬离之日止期间的房屋使用费（按照每月11，000元标准计）；四、上海良友（集团）有限公司应于判决生效之日起十日内返还徐光祥押金33，000元。上诉人徐光祥不服原审判决，向本院提起上诉称，其已经将房屋分租

良友公司、徐光祥就系争房屋签订的《上海市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效。现合同已到期、双方未续签合同，故确认合同终止，良友公司应将收取的押金返还给徐光祥。良友公司要求徐光祥迁出系争房屋、并按照合同约定的租金标准支付使用费，均于法有据，应予以支持。徐光祥关于租客不肯搬离、不同意支付使用费等辩称意见，于法无据，不予采信。原审法院判决如下：一、上海良友（集团）有限公司与徐光祥于2011年11月3日就上海市杨浦区政通路XXX弄XXX号XXX-XXX室房屋签订的《上海市房屋租赁合同》于2013年10月31日终止；二、徐光祥应于判决生效之日起十日内迁出上海市杨浦区政通路XXX弄XXX号X

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第386号上诉人（原审被告）徐光祥。被上诉人（原审原告）上海良友（集团）有限公司。法定代表人董勤。委托代理人侯海建，上海浦虹律师事务所律师。上诉人徐光祥因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院（2013）杨民四（民）初字第3907号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。原审法……