房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第05074号

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。经查，宋晓明与马江波于2010年6月11日签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。关于马江波是否构成违约的问题，根据查明的事实，马江波承租涉案房屋后，将涉案房屋转租给案外人杨××使用。根据租赁合同约定，马江波如将涉案房屋转让给第三方使用，须征得宋晓明同意。虽马江波辩称转租不是转让，但根据租赁合同的性质，可以确认合同中的转让实为转租，故马江波的该项抗辩明显不能成立。现马江波提供的录音资料不能证明其转租行为已征得宋晓明同意，故对马江波辩称其已征得宋晓明同意的抗辩意见，本院不予采信。马江波未经宋晓明同意，擅自将涉案房屋转租他人，对宋晓明构成合同违约，应对宋晓明承担违约责任。关于马江波的违约行为是否应赔偿违约金的问题，马江波主张租赁合同第七条对违约金的适用条件作出了约定，

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。经查，宋晓明与马江波于2010年6月11日签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。关于马江波是否构成违约的问题，根据查明的事实，马江波承租涉案房屋后，将涉案房屋转租给案外人杨××使用。根据租赁合同约定，马江波如将涉案房屋转让给第三方使用，须征得宋晓明同意。虽马江波辩称转租

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第05074号上诉人（原审原告、反诉被告）宋晓明，男，1963年5月15日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）马江波，男，1978年11月7日出生。上诉人宋晓明因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2015）西民初字第2458号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。2014年12月，宋……