房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终11310号

除有委托授权外，合同应当由本人签订应为普遍认知的常知，且对方在己方持有的合同上签字尤为重要，直接决定合同对对方有无约束力。因此按廖泽明、陈松香所述合同签订次日找到李佩玲要求添加承租人，也应该由陈松香在李佩玲持有的合同上添加姓名才有效。现增加的“陈松香”只出现有廖泽明、陈松香方的合同上，且廖泽明、陈松香关于添名的解释也不符合常理，故难以认定陈松香亦为签约主体之一，其不享有合同的权利义务。2.押金，双方所签合同条款虽约定押金4,000元，但廖泽明、陈松香提供合同上附收款收据“……第一次乙方交付押金叁仟伍佰元整”，故应当认定押金实收3,500元。3.案外人徐某收取廖泽明、陈松香的转让费171,000元，廖泽明、陈松香提供了署名“徐某”的确认书及廖泽明、陈松香的银行取现明细清单，法院认为即使如廖泽明、陈松香所述俩人提取171,000元现金作为转让费支付给徐某，该转让费支付与李佩玲并无关系。确认书“我……并促使廖泽明与出租方李佩玲签署房屋租赁合同，合同期限叁年……”，现徐某促使成立的租赁合同因XX公司与李佩玲的租赁合同到期而无法继续履行，徐某的“促使”存在过错，根据公平、等价有偿的原则，依法应由

除有委托授权外，合同应当由本人签订应为普遍认知的常知，且对方在己方持有的合同上签字尤为重要，直接决定合同对对方有无约束力。因此按廖泽明、陈松香所述合同签订次日找到李佩玲要求添加承租人，也应该由陈松香在李佩玲持有的合同上添加姓名才有效。现增加的“陈松香”只出现有廖泽明、陈松香方的合同上，且廖泽明、陈松香关于添名的解释也不符合常理，故难以认定陈松香亦为签约主体之一，其不享有合同的权利义务。2.押金，双方所签合同条款虽约定押金4,000元，但廖泽明、陈松香提供合同上附收款收据“……第一次乙方交付押金叁仟伍佰元整”，故应当认定押金实收3,500元。3.案外人徐某收取廖泽明、陈松香的转让费171,000

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终11310号上诉人（原审原告）：廖泽明，男，1979年1月10日出生，汉族，住福建省松溪县。委托诉讼代理人：高章水，上海致格律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李佩玲，女，1990年6月15日出生，汉族，住江西省万安县。委托诉讼代理人：郭同金（系李佩玲公公），住江西省吉安市万安县。委托诉讼代理人：叶元本，男，1964年8月27日生，汉……