房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终7123号

朱福全专门在康家村一带从事房屋转租活动，对当地情况较为清楚，而且双方租赁协议中专门约定遇房屋动迁时的处理方案，可见双方对于相关情况已有明确的预判。现朱福全在合同履行期内未能足额支付租金，又不能证明双方对租金数额达成新的协议，而且其在2018年3月以后支付的租金数额和时间均无固定规律，故应当认定朱福全违约，无论是否续租，朱文宝均享有合同解除权，现在朱文宝认为双方未能达成续租协议，要求认定合同到期终止之意见，可以采纳。朱文宝要求对方按照现状返还房屋，但所谓之现状无法固定，而且合同约定仅指搭建的附属设施及改变的房屋结构归朱文宝所有，故朱福全应当按照租赁物现有搭建的附属设施及现有结构予以返还，可移动之财物应归相关权利人自行处理。朱文宝要求对方补付租金之诉请可以支持，但要求以两倍租金标准支付2018年9月以后的使用费依据不足，不能支持。法院确定朱福全以年租金148,000元为标准补付2018年3月1日至房屋返还之日止的租金及使用费，结算时应当抵扣2018年3月以来已经实际支付的租金。关于朱文宝主张的违约金10,000元，其于庭审中确认该违约金系没收押金之意，根据双方协议中约定未按时缴纳租金的，出

朱福全专门在康家村一带从事房屋转租活动，对当地情况较为清楚，而且双方租赁协议中专门约定遇房屋动迁时的处理方案，可见双方对于相关情况已有明确的预判。现朱福全在合同履行期内未能足额支付租金，又不能证明双方对租金数额达成新的协议，而且其在2018年3月以后支付的租金数额和时间均无固定规律，故应当认定朱福全违约，无论是否续租，朱文宝均享有合同解除权，现在朱文宝认为双方未能达成续租协议，要求认定合同到期终止之意见，可以采纳。朱文宝要求对方按照现状返还房屋，但所谓之现状无法固定，而且合同约定仅指搭建的附属设施及改变的房屋结构归朱文宝所有，故朱福全应当按照租赁物现有搭建的附属设施及现有结构予以返还，可移动之

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终7123号上诉人(原审被告)：朱福全，男，1980年1月27日出生，汉族，住河南省。委托诉讼代理人：王震，上海筑业律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：朱文宝，男，1954年10月13日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：周洵，上海力勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑亮，上海力勤律师事务所律师。上诉人朱福全因与被上诉人朱文宝房……