房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁08民终5870号

原、被告于2016年5月1日签订的房屋租赁合同，是双方意思的真实表示，合法有效。原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。原告按照约定将房屋交付给被告使用，被告应按照约定履行支付租金义务。2017年5月1日按照协议约定应该缴纳租金156,000元，被告逾期未交，属违约。原告据此要求被告支付租金，理由正当，予以支持。被告辩称房屋无房产证、产权不明、系转租而来等理由，均不属于合同无效的理由。故被告主张合同无效，对双方没有约束力，理由不足，不予采纳。关于违约金，虽然合同约定了逾期缴纳违约金按照日万分之十计付违约金，符合合同约定。由于被告认为约定过高，要求调减，符合法律规定，予以酌减。关于租房押金合同解除或到期时予以一并结算。关于就餐费，被告可向就餐人员主张，不宜在本案中合并处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告韩广勇于判决书生效后三日内支付原告房祥民、曹余斌租赁费156,000元；二、被告韩广勇于判决书生效后三日内支付原告房祥民、曹余斌以156,000元基数，按年利率6%计算的自2017年5月1日起至清偿日止的逾期付款违约金；三、驳回

原、被告于2016年5月1日签订的房屋租赁合同，是双方意思的真实表示，合法有效。原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。原告按照约定将房屋交付给被告使用，被告应按照约定履行支付租金义务。2017年5月1日按照协议约定应该缴纳租金156,000元，被告逾期未交，属违约。原告据此要求被告支付租金，理由正当，予以支持。被告辩称房屋无房产证、产权不明、系转租而来等理由，均不属于合同无效的理由。故被告主张合同无效，对双方没有约束力，理由不足，不予采纳。关于违约金，虽然合同约定了逾期缴纳违约金按照日万分之十计付违约金，符合合同约定。由于被告认为约定过高，要求调减，符合法律规定，予以酌减。关于租房押金合同解

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终5870号上诉人（原审被告）：韩广勇，男，1981年1月18日出生，汉族，厨师，住汶上县。被上诉人（原审原告）：房祥民，男，1963年8月6日出生，汉族，退休工人，住济宁市任城区。被上诉人（原审原告）：曹余斌，男，1959年10月6日出生，汉族，无业，住济宁市任城区。上诉人韩广勇因与被上诉人房祥民、曹余斌房屋租赁合同纠纷一案，不服济宁……