房屋租赁合同纠纷 （2021）黑06民终283号

原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效及被告交付的房屋面积与合同约定不符，已构成违约的事实已被生效判决予以确认，一审法院对此不再赘述。根据双方当事人的诉辨主张及庭审陈述情况，一审法院确定本案的主要争议焦点为：被告交付房屋面积不足的行为是否构成欺诈；被告在签订及履行合同过程中是否存在过错；被告是否应承担违约损害赔偿责任以及损失赔偿额如何确定。对此一审法院评析如下：首先，案涉房屋所有权证登记的建筑面积为22313.36平方米，被告在实际经营使用该房屋过程中亦按照该面积缴纳的物业费及采暖费，说明被告在此之前并不知晓房屋面积存在缺失的情况，被告按照产权证登记的面积对外发布招标公告，签订租赁合同的行为，符合日常交易习惯，本案无证据证明被告存在故意告知原告虚假面积或者故意隐瞒真实面积，从而诱使原告做出错误意思表示的行为，因此被告在主观上并无欺诈之故意，虽然其客观上交付的房屋面积与约定不符，但应属于过失违约。原告要求确认被告构成欺诈行为的诉请，无事实和法律依据，一审法院不予支持；其次，原告在装修免租期内已发现主楼面积可能不足，并于2015年12月11日委托鉴定机构进行测量确定了实际面积比约定面积少3

原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效及被告交付的房屋面积与合同约定不符，已构成违约的事实已被生效判决予以确认，一审法院对此不再赘述。根据双方当事人的诉辨主张及庭审陈述情况，一审法院确定本案的主要争议焦点为：被告交付房屋面积不足的行为是否构成欺诈；被告在签订及履行合同过程中是否存在过错；被告是否应承担违约损害赔偿责任以及损失赔偿额如何确定。对此一审法院评析如下：首先，案涉房屋所有权证登记的建筑面积为22313.36平方米，被告在实际经营使用该房屋过程中亦按照该面积缴纳的物业费及采暖费，说明被告在此之前并不知晓房屋面积存在缺失的情况，被告按照产权证登记的面积对外发布招标公告，签订租赁合同的行为，

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑06民终283号上诉人（原审原告）：刘福强，男。委托诉讼代理人：董秀霞，黑龙江中蓝律师事务所律师。上诉人（原审被告）：大庆油田昆仑集团商贸有限公司，住所地大庆市让胡路区西宾路**。法定代表人：张君，该公司执行董事。委托诉讼代理人：史薇，女，该公司员工。委托诉讼代理人：袁畅，黑龙江海天庆城（大庆）律师事务所律师。上诉人刘福强、大庆油田昆仑集团……