房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终11290号

根据查明的事实，胡国靖因动迁由原住房屋调配至涉讼房屋，胡国靖取得了租用公房凭证。公有房屋的所有人和承租人、使用人必须遵守《上海市房屋租赁条例》及房屋土地管理部门的实施意见等相关规定。本案双方间已建立了公房租赁关系，胡国靖作为公房承租人理应支付租金。胡国靖确认涉讼房屋可办理产证，但因其对产证面积有异议而未予办理。在胡国靖未取得房屋所有权之前，不能否定本案双方间既存的公房租赁关系。中技公司的企业状态虽处于吊销未注销状态，但并不影响中技公司进行包括收取以往房屋租金在内的债权债务清理行为。胡国靖辩称其支付的是进户费而非租金的意见，因缺乏相应事实依据，本院难以采信。因此，胡国靖关于撤销原审判决的上诉请求，缺乏事实与法律依据，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下:驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费人民币50元，由胡国靖负担。本判决为终审判决。审　判　长　　郭海云代理审判员　　许　洁代理审判员　　王　奕二〇一六年十一月十四日书　记　员　　张家伟附：相关法律条文附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，

根据查明的事实，胡国靖因动迁由原住房屋调配至涉讼房屋，胡国靖取得了租用公房凭证。公有房屋的所有人和承租人、使用人必须遵守《上海市房屋租赁条例》及房屋土地管理部门的实施意见等相关规定。本案双方间已建立了公房租赁关系，胡国靖作为公房承租人理应支付租金。胡国靖确认涉讼房屋可办理产证，但因其对产证面积有异议而未予办理。在胡国靖未取得房屋所有权之前，不能否定本案双方间既存的公房租赁关系。中技公司的企业状态虽处于吊销未注销状态，但并不影响中技公司进行包括收取以往房屋租金在内的债权债务清理行为。胡国靖辩称其支付的是进户费而非租金的意见，因缺乏相应事实依据，本院难以采信。因此，胡国靖关于撤销原审判决的上诉请求

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终11290号上诉人（原审被告）胡国靖，男，1948年7月12日生，汉族，住上海市徐汇区。委托代理人王耀棠（系胡国靖之妻），女，1949年10月26日生，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人（原审原告）上海中技物业发展公司，住所地上海市白玉路50号。法定代表人徐左正，总经理。委托代理人李勤明，公司员工。上诉人胡国靖因与被上诉人上海中技物业发展公……