房屋租赁合同纠纷 （2016）川01民终10791号
裁判要旨
《经济适用房管理办法》中第二十六条规定的“个人购买的经济适用住房在未向政府补缴收益前不得用于出租经营。”属部门规章规定的经济适用房不能出租的情形，违规出租经济适用房应当属于行政处罚范畴的情形，不影响合同效力的认定。鲜银英、唐德友形成的房屋租赁法律关系是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”2016年6月1日唐德友以短信方式通知鲜银英解除合同，鲜银英也未提出异议，故双方签订的《房屋租赁合同》自2016年6月1日起已经解除。2016年1月下旬，案外人强制清理橄榄苑三期租户，无法继续承租房屋，导致双方签订的《房屋租赁合同》无法履行。本案中虽存在鲜银英违约转租的情形，但该情形并不是合同解除的根本原因，第三人强制清理小区租户，鲜银英不能继续使用涉案房屋。基于此原因，唐德友请求解除《房屋租赁合同》的诉请不予支持。涉案房屋无法继续租赁，一审法院考虑到合同签订、履行的实际情况，对于鲜银英要求唐德友返还2016年1月1
摘要
《经济适用房管理办法》中第二十六条规定的“个人购买的经济适用住房在未向政府补缴收益前不得用于出租经营。”属部门规章规定的经济适用房不能出租的情形，违规出租经济适用房应当属于行政处罚范畴的情形，不影响合同效力的认定。鲜银英、唐德友形成的房屋租赁法律关系是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”2016年6月1日唐德友以短信方式通知鲜银英解除合同，鲜银英也未提出异议，故双方签订的《房屋租赁合同》自2016年6月1日
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终10791号上诉人（原审被告、反诉原告）：唐德友，男，汉族，1959年10月10日出生，住四川省石渠县。委托诉讼代理人：钟毅，四川明之鉴律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：鲜银英，女，汉族，1976年12月8日出生，住四川省西昌市。上诉人唐德友因与被上诉人鲜银英房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市武侯区人民法院（2016）川0……