房屋租赁合同纠纷 （2021）粤17民终377号

本案是房屋租赁合同纠纷。综合双方当事人的诉辩意见，本案争议的焦点问题是：一、严光彬请求黄志伟支付尚欠两间房屋的租金8000元是否合法有理；二、一审认定严光彬可没收押金8000元作为违约金，理据是否充分。关于争议焦点一，根据查明的事实反映，涉案两间房屋的出租事宜是由严光彬与黄志伟协商并签订《承租合同》；签订合同后，黄志伟接收了涉案两间房屋进行经营，且在租赁期间一直支付租金给严光彬，叶斌并未向黄志伟主张租金。上述事实表明严光彬有权对涉案两间房屋进行出租及收取租金。严光彬二审提交的《房屋出租权书》进一步印证了严光彬有权对叶斌所有的坐落在阳春市春城街道XX的房屋进行出租及收取租金。因此，黄志伟应支付尚欠两间房屋的租金8000元给严光彬。黄志伟主张本案遗漏主体及严光彬无权收取叶斌房屋租金的理据均不足，本院不予支持。关于争议焦点二，双方在《承租合同》第五条中约定了黄志伟必须在每月1日前缴清每月的租金，否则承担相应的后果。合同中还约定，若黄志伟中途退出不承租或违反合同第五条的约定，则抵押金不予退还。因黄志伟拖欠2020年1月至4月期间的租金，已违反上述第五条的约定，严光彬请求没收押金8000元，有事

本案是房屋租赁合同纠纷。综合双方当事人的诉辩意见，本案争议的焦点问题是：一、严光彬请求黄志伟支付尚欠两间房屋的租金8000元是否合法有理；二、一审认定严光彬可没收押金8000元作为违约金，理据是否充分。关于争议焦点一，根据查明的事实反映，涉案两间房屋的出租事宜是由严光彬与黄志伟协商并签订《承租合同》；签订合同后，黄志伟接收了涉案两间房屋进行经营，且在租赁期间一直支付租金给严光彬，叶斌并未向黄志伟主张租金。上述事实表明严光彬有权对涉案两间房屋进行出租及收取租金。严光彬二审提交的《房屋出租权书》进一步印证了严光彬有权对叶斌所有的坐落在阳春市春城街道XX的房屋进行出租及收取租金。因此，黄志伟应支付尚

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤17民终377号上诉人（原审被告）：黄志伟，男，1988年12月13日出生，汉族，住广东省阳春市春城。委托诉讼代理人：蒋经邦，男，1972年8月9日出生，住广东省阳春市春城。被上诉人（原审原告）：严光彬，男，1983年4月10日出生，汉族，住广东省阳春市春城。上诉人黄志伟因与被上诉人严光彬房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省阳春市人民法院作出的（……