房屋租赁合同纠纷 （2017）云05民终417号

原告陈维勇与被告谢恩堂签订的《房屋租赁合同》是双方在平等、自愿的基础上订立的，是双方的真实意思表示，该合同合法有效。合同签订后，双方均按合同约定履行各自的权利义务。现因不可归责于双方的事由导致合同解除，对剩余租赁期内的装饰装修残值损失，应按公平原则分担，结合本案实际，对于原告要求被告支付装修评估价款的诉讼请求，本院支持60%，即273，702.60元。被告用双方合同约定的第七条、第十一条答辩，认为不应当支付原告任何费用，根据双方合同的约定，如遇不可抗力的自然灾害和政府征地拆迁，合同自然终止，双方互不承担责任，此处的“互不承担责任”应理解为互不承担违约责任而非不承担任何责任；合同约定的“合同终止或解除合同，原告的全部装修投资及附着物按来修去丢的原则处理，全部归被告所有”应理解为因原告的原因导致的合同终止或原告单方解除合同的情况下对装饰装修的处理，否则将明显违背民事活动的公平原则，增加被告毁约的随意性，故对被告的抗辩理由，本院不予采纳。关于原告要求被告返还租金87，500元的诉讼请求，因合同系不可归责于双方的事由导致的解除，原告自2016年9月15日后就不再使用被告的租赁房屋，被告应将多收

原告陈维勇与被告谢恩堂签订的《房屋租赁合同》是双方在平等、自愿的基础上订立的，是双方的真实意思表示，该合同合法有效。合同签订后，双方均按合同约定履行各自的权利义务。现因不可归责于双方的事由导致合同解除，对剩余租赁期内的装饰装修残值损失，应按公平原则分担，结合本案实际，对于原告要求被告支付装修评估价款的诉讼请求，本院支持60%，即273，702.60元。被告用双方合同约定的第七条、第十一条答辩，认为不应当支付原告任何费用，根据双方合同的约定，如遇不可抗力的自然灾害和政府征地拆迁，合同自然终止，双方互不承担责任，此处的“互不承担责任”应理解为互不承担违约责任而非不承担任何责任；合同约定的“合同终止

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云05民终417号上诉人（原审被告）谢恩堂，男，1972年3月2日生，汉族，住云南省腾冲市。上诉人（原审被告）李亚西，女，1972年3月23日生，汉族，住云南省腾冲市。二上诉人委托诉讼代理人：杨恩龙，云南金曦律师事务所律师，特别授权代理。二上诉人委托诉讼代理人：余斌，云南金曦律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）陈维勇，男，1967……