房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终9294号

依法成立的合同受法律保护。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于合同解除，任天天虽主张涉案合同于2020年2月解除，但任天天提交的微信证据仅能证明任天天因疫情影响无法正常使用房屋经营，并就租金支付问题进行过协商，并无直接证据能够证明双方曾就合同解除问题达成一致意见，故法院认为涉案合同于2020年8月31日到期自然终止，任天天仍应支付2020年8月31日前租金。关于应付租金金额，考虑到任天天使用房屋进行餐饮经营，2020年新冠疫情对其经营势必产生不利影响，法院秉持公平原则并考虑本案的具体情况，酌情减免任天天2020年2月份、3月份以及6月份租金，对月梅小吃店有关使用费诉讼请求中的合理部分予以支持，同时，对任天天要求退还2020年2月份租金的反诉请求予以支持。关于水电费，任天天同意月梅小吃店该项诉讼请求，法院不持异议并予以确认。关于退还押金，考虑到新冠疫情的影响，任天天未能如约支付租金的行为属于事出有因，不宜被认定为违约行为，故在合同到期的情况下，

依法成立的合同受法律保护。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于合同解除，任天天虽主张涉案合同于2020年2月解除，但任天天提交的微信证据仅能证明任天天因疫情影响无法正常使用房屋经营，并就租金支付问题进行过协商，并无直接证据能够证明双方曾就合同解除问题达成一致意见，故法院认为涉案合同于2020年8月31日到期自然终止，任天天仍应支付2020年8月31日前租金。关于应付租金金额，考虑到任天天使用房屋进行餐饮经营，2020年新冠疫情对其经营势必产生不利影响

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终9294号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京月梅康乐小吃店（经营者：赵月香），住所地北京市西城区大糖房胡同1号。经营者：赵月香，女，1943年9月13日出生，汉族，住北京市西城区大糖房胡同1号。委托诉讼代理人：刘宏斌（赵月香之女），住北京市朝阳区延静西里3楼东门1505号。上诉人（原审被告、反诉原告）：任天天，女，1986年11月21日……