房屋租赁合同纠纷 （2021）皖18民终261号

合法的租赁关系受法律保护。旌安公司通过转租的方式实际租赁原属星豪电子公司的厂房并按协议向陈伟支付房屋租金至2019年12月31日。2019年4月30日，旌安公司通过司法拍卖竞得租赁房屋及土地使用权，即基于案涉房屋的债权债务同归于一人，根据合同法的规定，债权债务同归于一人后，合同的权利义务终止，本案中旌安公司虽未就两份租赁合同提出解除请求，但上述合同事实上不能履行，故陈伟与星豪电子公司签订的《房屋租赁合同》及陈伟与旌安公司签订的《厂房租赁合同》均应终止履行。陈伟要求旌安公司支付2020年度的房屋租金，无事实和法律依据，依法不予支持。旌安公司关于房屋所有权及租赁权已同归一人，合同终止履行的抗辩意见成立，予以采纳。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第六项、第一百零六条规定，判决：驳回原告陈伟的诉讼请求。一审案件受理费570元，由陈伟负担。 二审中，当事人未向本院提举新证据。本院对一审法院认定的案件事实予以确认。 二审另查明：1.2019年5月20日，安徽省旌德县人民法院向旌安公司出具《拍卖成交确认书》确认：旌安公司取得房产及所占工业工地，其中房产证号为：房地权旌房字第&times

合法的租赁关系受法律保护。旌安公司通过转租的方式实际租赁原属星豪电子公司的厂房并按协议向陈伟支付房屋租金至2019年12月31日。2019年4月30日，旌安公司通过司法拍卖竞得租赁房屋及土地使用权，即基于案涉房屋的债权债务同归于一人，根据合同法的规定，债权债务同归于一人后，合同的权利义务终止，本案中旌安公司虽未就两份租赁合同提出解除请求，但上述合同事实上不能履行，故陈伟与星豪电子公司签订的《房屋租赁合同》及陈伟与旌安公司签订的《厂房租赁合同》均应终止履行。陈伟要求旌安公司支付2020年度的房屋租金，无事实和法律依据，依法不予支持。旌安公司关于房屋所有权及租赁权已同归一人，合同终止履行的抗辩意见

安徽省宣城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖18民终261号 上诉人（原审原告）：陈伟，男，1979年6月16日出生，汉族，个体工商户，住安徽省旌德县。 委托诉讼代理人：王玉友，安徽刘三毛律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：旌德县旌安机动车检测有限公司，住所地安徽省旌德县旌阳镇新桥开发区三溪路21号。 法定代表人：张嵩，该公司总经理。 委托诉讼代理人：饶俊华，安徽明泉律师事务所……