房屋租赁合同纠纷 （2017）粤04民终245号

贾环旭、瀚艺公司于2014年3月8日签订的《珠海古玩城铺位租赁合同》是双方真实意思表示，内容上不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。贾环旭关于瀚艺公司主体资格的抗辩，一审法院认为，圆明新园公司是涉案商铺所在物业的登记权属人，瀚艺公司通过与圆明新园公司签订的《圆明新园买卖街租赁合同》取得涉案商铺的分租权，瀚艺公司享有将涉案商铺出租给贾环旭的权利，贾环旭的抗辩理由不能成立。贾环旭自2016年4月起开始拖欠涉案商铺的当月租金、管理费及上一月的水电费等费用，贾环旭的行为构成根本违约。瀚艺公司向贾环旭发出解除租赁合同《律师函》，贾环旭于2016年8月12日签收，一审法院依法确认贾环旭、瀚艺公司签订的《圆明新园买卖街租赁合同》于2016年8月12日解除。故瀚艺公司依约请求贾环旭支付2016年4月至7月的租金58228元和管理费2772元、2016年3月至6月的水电费1229.51元，合计62229.51元，一审法院予以支持。关于贾环旭主张与瀚艺公司订立的租赁合同于2016年6月7日解除的说法，贾环旭举证的照片和聊天视频不足以证明瀚艺公司同意与贾环旭于2016年6月7日解除租赁

贾环旭、瀚艺公司于2014年3月8日签订的《珠海古玩城铺位租赁合同》是双方真实意思表示，内容上不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。贾环旭关于瀚艺公司主体资格的抗辩，一审法院认为，圆明新园公司是涉案商铺所在物业的登记权属人，瀚艺公司通过与圆明新园公司签订的《圆明新园买卖街租赁合同》取得涉案商铺的分租权，瀚艺公司享有将涉案商铺出租给贾环旭的权利，贾环旭的抗辩理由不能成立。贾环旭自2016年4月起开始拖欠涉案商铺的当月租金、管理费及上一月的水电费等费用，贾环旭的行为构成根本违约。瀚艺公司向贾环旭发出解除租赁合同《律师函》，贾环旭于2016年8月12日签收，一审法院依法确认贾环

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终245号上诉人（原审被告）：贾环旭，女，1989年6月18日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区，。委托诉讼代理人：赵维春，广东暨众律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴亚琦，广东暨众律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：珠海瀚艺文化传播有限公司，住所地：广东省珠海市A。法定代表人：张青，执行董事。委托诉讼代理人：常运鹏，广东立本律师事务……