房屋租赁合同纠纷 （2016）闽01民终81号

被告美高公司在2013年8月（成立之前）即以招商管理中心的名义对外招租，与原告订立了《新天地服饰批发城租赁合同》，之后收取原告交纳的租赁押金并将店铺交付给原告装修、经营使用。因此，原被告双方订立的租赁合同自2013年9月已经开始实际履行。被告美高公司于2014年8月16日在上述租赁合同上盖章，亦表明其对于合同效力的确认。因此，讼争的上述合同应认定为原被告双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。根据上述合同的约定，原告系向被告承租君临天华新天地服装批发城228#店铺作为经营女装使用，因此被告作为出租方，除了应当将租赁物交付承租人使用之外，还应在租赁期间保证租赁物符合约定的用途。从原审法院向福州市台江区公安消防大队调取的台公（消）行罚决字第（2014）0001号、（2014）0002号行政处罚决定书，《关于提请区政府对建新服装批发市场等十六家商场、市场予以停业整顿的请示》、《台江区商场、建筑物消防安全隐患排查表》以及福州市台江区公安消防大队向原审法院作出的回函等可以认定，讼争店铺所处的新天地服饰批发城未经消防安全检查，擅自投入经营使用，存在

被告美高公司在2013年8月（成立之前）即以招商管理中心的名义对外招租，与原告订立了《新天地服饰批发城租赁合同》，之后收取原告交纳的租赁押金并将店铺交付给原告装修、经营使用。因此，原被告双方订立的租赁合同自2013年9月已经开始实际履行。被告美高公司于2014年8月16日在上述租赁合同上盖章，亦表明其对于合同效力的确认。因此，讼争的上述合同应认定为原被告双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。根据上述合同的约定，原告系向被告承租君临天华新天地服装批发城228#店铺作为经营女装使用，因此被告作为出租方，除了应当将租赁物交付承租人使用之外，还应在租

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终81号上诉人（原审被告、原审反诉原告）福州台江区美高新天地商业管理有限公司，住所地福州市台江区后洲街道达江路8号第1-15#连接体地下一层341号店。法定代表人高子城，总经理。委托代理人潘祥灿、张红，福建八闽律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）曾彩芳，女，1988年12月16日出生，汉族，住福建省闽侯县。委托代理人李延海……