房屋租赁合同纠纷 （2018）青01民终893号
裁判要旨
虽然朱敌与首源商贸公司之间没有签订商铺租赁合同，但首源商贸公司收取了朱敌的租金，将商铺交由朱敌使用，附随签订了《青海鼎安海宁皮草城物业管理协议》《青海鼎安海宁皮草城治安、消防安全责任书》，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二条”当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的'其他形式'订立的合同。但法律另有规定的除外。”双方租赁合同关系成立，可以视为合同已经实际履行。首源商贸公司理应依据约定与朱敌签订商铺租赁合同，但首源商贸公司没有履行义务，又将商铺租与了他人，对此纠纷的产生应负主要责任。因不能实现合同目的，朱敌撤出经营，合同已失去了继续履行的条件和必要，朱敌与首源商贸公司之间的租赁关系应予解除；继而朱敌与晟辉物业公司附随于朱敌和首源商贸公司之间租赁关系签订的《青海鼎安海宁皮草城物业管理协议》也无法履行，故朱敌要求解除《青海鼎安海宁皮草城物业管理协议》的诉讼请求，依法予以支持；朱敌主张首源商贸公司退还房屋租金18609.2元、保证金3500元，晟辉物业公司退还物业费1
摘要
青海首源商贸有限公司、青海晟辉物业管理有限公司与朱敌房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2018）青01民终893号上诉人（原审被告）：青海首源商贸有限公司，统一社会信用代码×××，住所地青海省西宁市城西区西关大街57号水电大厦5楼。法定代表人：郭丽红，该公司总经理。委托代理人：蒋郁，青海西海律师事务所律师。上诉人（原审被告）：青海晟……