房屋租赁合同纠纷 （2021）黔01民终862号

被告张某澜经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其答辩、质证的权利，由此引起的不利后果，由其自行承担。原告张某琴、被告张某澜、第三人张某星、案外人张某菠、张某英、张某秀、张某凤于2014年8月31日签订的《关于贵阳市住房归属的协议》为有效协议，当事人应按照合同约定履行合同义务。第三人张某星取得案涉房屋的继承权后，通过赠予的方式于2017年1月11日将案涉房屋登记至原告张某琴名下，原告张某琴已取得案涉房屋的所有权。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”规定，被告张某澜应当自所有权发生变动之日起向变更后的所有权人即原告张某琴支付租金。原告主张被告支付2017年1月11日至2020年5月11日房屋租金36000元的诉请，符合法律规定，予以支持。关于原告主张“实际金额计至法院判决下达之日”的诉请，该主张实质为不明确的诉请，原告可在新的事由产生后另行主张。关于原告主张被告支付以拖欠房租为基数、按年利率6%支付自2017年1月11日至付清租金之日止的利息，不符合协议约定，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、

被告张某澜经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其答辩、质证的权利，由此引起的不利后果，由其自行承担。原告张某琴、被告张某澜、第三人张某星、案外人张某菠、张某英、张某秀、张某凤于2014年8月31日签订的《关于贵阳市住房归属的协议》为有效协议，当事人应按照合同约定履行合同义务。第三人张某星取得案涉房屋的继承权后，通过赠予的方式于2017年1月11日将案涉房屋登记至原告张某琴名下，原告张某琴已取得案涉房屋的所有权。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”规定，被告张某澜应当自所有权发生变动之日起向变更后的所有权人即原告张某

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终862号上诉人（原审被告）：张某澜，男，1952年9月23日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：张某涎，系张某澜之女。委托诉讼代理人：张某凤，系张某澜之妹。被上诉人（原审原告）：张某琴，女，1963年6月10日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：宋茜，贵州齐之越律师事务所律师。委托诉讼代理人：石兴仕，贵州齐……