金融借款合同纠纷 （2019）鲁0687民初675号
裁判要旨
原告工行海阳支行与被告娄艳艳、张海、隆祥置业签订的《个人购房借款/担保合同》、被告隆祥置业出具的《回购承诺函》，本院确认合法有效，原、被告均应依约履行，被告娄艳艳、张海未能按照合同约定偿还原告工行海阳支行借款，担保人隆祥置业也未依约履行保证责任，构成违约，因合同约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，借款人发生违约情形的，贷款人有权解除本合同、宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，故原告工行海阳支行请求被告娄艳艳、张海付清借款本金，承担利息含罚息，符合合同约定，本院予以支持；原告工行海阳支行请求被告娄艳艳、张海自2018年3月21日起至实际给付之日的利息含罚息仍按借款合同约定的利率计付，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 抵押权自登记时设立。 本案中，被告娄艳艳办理的是抵押预告登记，因此抵押权未设立，故原告工行海阳支行要求对被告娄艳艳名下办理抵押预告登记坐落于山东省海阳市凤都商业广场一层1004号房屋折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，本院不予支持。 被告隆祥置业出具的《回购承诺函》承担的是连带责任保证，
摘要
中国工商银行股份有限公司海阳支行与娄艳艳、张海金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省海阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0687民初675号 原告：中国工商银行股份有限公司海阳支行，住所地山东省海阳市海阳路14号。 负责人：李永平，行长。 委托诉讼代理人：董德平，该行工作人员。 委托诉讼代理人：于志强，该行工作人员。 被告：娄艳艳，女，1972年6月24日出生，汉族，住山东省烟台市芝罘区。 被告：张海，男，1976年1月28日出生，汉族，住山东省烟台……