房屋租赁合同纠纷 （2017）豫15民终4062号

原告耿涛与被告王玉强签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。租期届满后，双方未续签租赁合同，被告仍继续占有使用租赁房屋，于法无据，其应返还租赁房屋。现原告要求被告搬离退还房屋，符合法律规定，应予支持。被告在租赁期满后占用原告房屋，导致原告房屋进入租赁市场可获得租金收益受损，故原告要求被告支付房屋占用期间租金，应予支持，参照原租赁合同约定的年租金贰万元标准计算。原告主张原告要求被告承担违约金赔偿，未提供证据证实，本院不予支持。一审判决：一、被告王玉强于本判决生效后十五日内向原告耿涛交付其承租原告耿涛所有的固××县××段西侧房屋的第一层从北往南第一间门面及第三层整体。二、被告王玉强支付原告耿涛房屋占用期间的租金共计28333元，于本判决生效后十五日内履行。三、驳回原告耿涛的要求被告王玉强承担违约金的诉讼请求。二审中，王玉强申请本院对耿涛的房屋所有权证“固始县房产证城关镇字第××号”进行核实。2017年11月28日、12月5日，固始县房地产管理中心出具证明，证明耿涛所有的房屋产权证，合法有效。本院认为，一、关

原告耿涛与被告王玉强签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。租期届满后，双方未续签租赁合同，被告仍继续占有使用租赁房屋，于法无据，其应返还租赁房屋。现原告要求被告搬离退还房屋，符合法律规定，应予支持。被告在租赁期满后占用原告房屋，导致原告房屋进入租赁市场可获得租金收益受损，故原告要求被告支付房屋占用期间租金，应予支持，参照原租赁合同约定的年租金贰万元标准计算。原告主张原告要求被告承担违约金赔偿，未提供证据证实，本院不予支持。一审判决：一、被告王玉强于本判决生效后十五日内向原告耿涛交付其承租原告耿涛所有的固××县

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫15民终4062号上诉人（一审被告）：王玉强，男，汉族，1967年11月25日出生，住河南省固始县。被上诉人（一审原告）：耿涛，男，汉族，1972年11月16日出生，住河南省固始县。委托诉讼代理人：张太平，河南蓼阳律师事务所律师，代理权限特别授权。上诉人王玉强因与被上诉人耿涛房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省固始县人民法院（2017）豫1525……