房屋租赁合同纠纷 （2014）青民一终字第2646号

本案的焦点问题归纳总结为：1、格德机械公司是否属于单方解除房屋租赁合同？2、格德机械公司是否应当支付腾宇货运公司违约金50万元及相关费用？3、房屋租赁费的起算日期应为何日？4、腾宇货运公司是否应当支付格德机械公司剩余的房屋租赁费？结合腾宇货运公司、格德机械公司双方各自提交的证据、证人证言及陈述，分析判定如下：1、关于格德机械公司是否属于单方解除房屋租赁合同问题。虽然腾宇货运公司提交的《通知》中仅有格德机械公司加盖的公章，但2014年1月16日，腾宇货运公司收到该通知后，当日便由腾宇货运公司的工作人员与格德机械公司的工作人员办理了房屋交接手续，并于第二天组织力量将涉案厂房腾出。腾宇货运公司在接到该《通知》后，亦未向格德机械公司提出异议。结合该《通知》的具体内容、证人李某、戚某的证人证言、腾宇货运公司在格德机械公司送达通知后以实际行为积极履行完毕腾空厂房、结清水电费及交接房屋的事实，应当认定为腾宇货运公司、格德机械公司双方协商一致解除了2013年8月28日签订的《厂房租赁合同》，而非格德机械公司单方解除《厂房租赁合同》；2、关于格德机械公司是否应当支付腾宇货运公司违约金50万元、定金10万

本案的焦点问题归纳总结为：1、格德机械公司是否属于单方解除房屋租赁合同？2、格德机械公司是否应当支付腾宇货运公司违约金50万元及相关费用？3、房屋租赁费的起算日期应为何日？4、腾宇货运公司是否应当支付格德机械公司剩余的房屋租赁费？结合腾宇货运公司、格德机械公司双方各自提交的证据、证人证言及陈述，分析判定如下：1、关于格德机械公司是否属于单方解除房屋租赁合同问题。虽然腾宇货运公司提交的《通知》中仅有格德机械公司加盖的公章，但2014年1月16日，腾宇货运公司收到该通知后，当日便由腾宇货运公司的工作人员与格德机械公司的工作人员办理了房屋交接手续，并于第二天组织力量将涉案厂房腾出。腾宇货运公司在接到

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第2646号上诉人（原审原告、反诉被告）青岛腾宇货运代理有限公司。法定代表人张建春，总经理。委托代理人单浩，山东重诺律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）青岛格德机械制造有限公司。法定代表人刘连春，总经理。委托代理人张丽丽，该公司会计。上诉人青岛腾宇货运代理有限公司（以下简称腾宇货运公司）因与被上诉人青岛格德机械制造有限公司（……