房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁04民终263号

原告与被告伦达物业公司签订的资产托管经营合同，双方出于自愿，经过平等协商，权利义务关系明确，内容符合法律规定，因而系有效合同，为国家法律所保护。该合同名为资产托管经营合同，但从内容上应为房屋租赁合同。原告诉求被告伦达物业公司支付下欠的自2015年4月至2016年6月租金31843.67元，事实清楚，证据充分，符合法律规定，理由正当，应予以支持。原告诉求被告伦达物业公司支付违约金8826.055元，由于原告与被告伦达物业公司签订的资产托管经营合同中对逾期支付租金的违约金没有约定，该项请求没有事实根据。但由于双方约定被告交付的租金是用于归还原告购买商铺按揭贷款的本息，因此，被告可参照银行逾期贷款利息的规定计算向原告支付违约金。原告诉请判令被告伦达开发公司承担连带偿还责任，无事实、法律依据，不予支持。原告要求被告支付尚未归还的银行贷款本金127286.5元及违约金25457.3元，因被告不是借款合同一方当事人，不负有归还贷款本金及违约金的义务，对此请求亦不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决：一、被告滕州伦达商

原告与被告伦达物业公司签订的资产托管经营合同，双方出于自愿，经过平等协商，权利义务关系明确，内容符合法律规定，因而系有效合同，为国家法律所保护。该合同名为资产托管经营合同，但从内容上应为房屋租赁合同。原告诉求被告伦达物业公司支付下欠的自2015年4月至2016年6月租金31843.67元，事实清楚，证据充分，符合法律规定，理由正当，应予以支持。原告诉求被告伦达物业公司支付违约金8826.055元，由于原告与被告伦达物业公司签订的资产托管经营合同中对逾期支付租金的违约金没有约定，该项请求没有事实根据。但由于双方约定被告交付的租金是用于归还原告购买商铺按揭贷款的本息，因此，被告可参照银行逾期贷款利

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁04民终263号上诉人（原审原告）：刘成君，男，1972年8月14日出生，汉族，居民，住滕州市。委托诉讼代理人：庞宜刚，山东善国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：滕州伦达商业物业管理有限公司。住所地：滕州市北辛路***号（伦达商贸城院内）。法定代表人：吴良威，董事长。委托诉讼代理人：张玉林，男，该公司员工。委托诉讼代理人：王楠，山东真谛律……