房屋租赁合同纠纷 （2017）吉02民终466号

关于李志飞与贾晓光、赵华于2016年3月1日，签订《房屋转租合同》是否有效的问题。2014年10月15日，甲方筑石公司与乙方贾晓光签订《商业用房租赁协议书》，约定甲方坐落于四川路筑石商业楼三层北侧1773平方米，出租于乙方。租赁期5年，从2014年7月24日至2019年7月23日。在租赁期内，如若乙方想将房出兑给他人需满足以下条件：(1)向甲方递交书面申请，在甲方同意后方可出兑。2016年3月1日，李志飞（乙方）与贾晓光、赵华（甲方）签订《房屋转租合同》，贾晓光、赵华将坐落于四川路筑石商业楼三层北侧773平方米转租给李志飞。依据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定”无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同取得处分权的，该合同有效。”贾晓光、赵华与李志飞签订《房屋转租合同》时虽未向本院提供证据证明经权利人筑石公司同意转租，但筑石公司于2016年7月13日出具证明，表示同意贾晓光转租给李志飞，且贾晓光、赵华与李志飞签订的《房屋转租合同》，是双方真实意思表示，没有违反法律规定，故该《房屋转租合同》是合法有效的。双方应按照合同的约定履行自己的义务，故李志飞要求贾晓光、赵

关于李志飞与贾晓光、赵华于2016年3月1日，签订《房屋转租合同》是否有效的问题。2014年10月15日，甲方筑石公司与乙方贾晓光签订《商业用房租赁协议书》，约定甲方坐落于四川路筑石商业楼三层北侧1773平方米，出租于乙方。租赁期5年，从2014年7月24日至2019年7月23日。在租赁期内，如若乙方想将房出兑给他人需满足以下条件：(1)向甲方递交书面申请，在甲方同意后方可出兑。2016年3月1日，李志飞（乙方）与贾晓光、赵华（甲方）签订《房屋转租合同》，贾晓光、赵华将坐落于四川路筑石商业楼三层北侧773平方米转租给李志飞。依据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定”无处分权的人处分他人财产，

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终466号上诉人（原审原告、反诉被告）：李志飞，男，1982年11月7日生，汉族，无职业，住吉林省蛟河市天北镇劳动村尤家屯。委托诉讼代理人：商湛博，吉林鑫美律师事务所律师。委托诉讼代理人：祝裴研，吉林鑫美律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：贾晓光，男，1977年10月14日生，汉族，无职业，住湖南省常德市武陵区城南体育路*号……