房屋租赁合同纠纷 （2016）桂08民终944号

关于房屋租赁合同应否继续履行的问题。本案系房屋租赁合同纠纷，双方虽然签订了《桂平市第一农贸市场四楼场地租赁合同》，但吉泰公司出租的桂平市第一农贸市场四楼场地未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条关于“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，本案中，吉泰公司出租涉案房产未取得建设工程规划许可证或其他合法报建手续，故涉案场地租赁合同因违反国家法律、行政法规的强制性规定，依法应认定为无效合同。无效合同自始无效，不存在继续履行或解除合同的问题。故原告起诉请求继续履行双方签订的租赁合同，与法律规定不符，不予支持。关于吉泰公司应否赔偿各项经济损失给黄瑞贤、张树松的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，吉泰公司出租给黄瑞贤、张树松的涉案场地楼顶是用星铁棚搭建

关于房屋租赁合同应否继续履行的问题。本案系房屋租赁合同纠纷，双方虽然签订了《桂平市第一农贸市场四楼场地租赁合同》，但吉泰公司出租的桂平市第一农贸市场四楼场地未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条关于“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，本案中，吉泰公司出租涉案房产未取得建设工程规划许可证或其他合法报建手续，故涉案场地租赁合同因违反国家法律、行政法规的强制性规定，依法应认定为无效合同。无效合同自始无效，不存在继续履行或解除合同的问题。故原告起诉请求

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂08民终944号上诉人（原审被告）：广西吉泰投资置业有限公司，住所地南宁市青秀区仙葫大道178号泰吉建材市场101号。法定代表人：周小龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：王创华，广西江竹律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄瑞贤，女，1962年8月6日出生，汉族，住桂平市西山镇县。委托诉讼代理人：杨昌伟，广西理维律师事务所律师。委托诉……