房屋租赁合同纠纷 （2014）鞍民一终字第00439号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方当事人可以解除合同。本案原、被告双方虽未签订书面租赁合同，但原告提供被告的企业宣传资料等证据可以证实被告确实向包括原告在内的业户承诺过商铺交付时间为2010年年底，被告未按照承诺时间向原告交付商铺已构成违约，原告曾催告被告履行交付义务，但被告在合理期限内仍未能履行，原告可以解除合同。综上，对原告提出的解除合同之诉求，原审法院予以支持。关于原告要求被告返还租金和抵押金，原审法院认为，被告迟延开业属于违约行为，因被告的违约行为使得合同解除的，被告应返还原告已经交付的抵押金、租金。关于原告要求被告返还租金和抵押金及利息一节。根据《中华人民共和国共和国合同法》第九十七条之规定合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告迟延开业属于违约行为，因被告的违约行为使得合同解除的，被告应返还原告已经交付的抵押金、租金。同时被告应当赔偿原告所交抵押金和

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方当事人可以解除合同。本案原、被告双方虽未签订书面租赁合同，但原告提供被告的企业宣传资料等证据可以证实被告确实向包括原告在内的业户承诺过商铺交付时间为2010年年底，被告未按照承诺时间向原告交付商铺已构成违约，原告曾催告被告履行交付义务，但被告在合理期限内仍未能履行，原告可以解除合同。综上，对原告提出的解除合同之诉求，原审法院予以支持。关于原告要求被告返还租金和抵押金，原审法院认为，被告迟延开业属于违约行为，因

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鞍民一终字第00439号上诉人（原审被告）：鞍山人和地一大道公共设施管理有限公司，住所地鞍山市铁东区东民生路42号。法定代表人：赵渡，该公司董事长。委托代理人：罗松、柳毅，该公司职员。被上诉人（原审原告）：钱琦，女，1977年2月7日出生，汉族，个体经营者，住鞍山市立山区胜利北路***栋*单元*层**号。原审原告钱琦与原审被告鞍山人和地一大道公……