房屋租赁合同纠纷 （2020）浙01民终9705号

谢晓燕与水亿公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，双方当事人应当依照合同的约定全面履行自己的义务。依照《房屋租赁合同》约定，水亿公司应在2019年1月16日前支付2019年2月17日至2020年2月16日的租金，但水亿公司抗辩称案涉房产随时可能被拍卖，承租权难以得到保障，有权行使不安抗辩权。关于该抗辩主张是否应予采信的问题，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：一房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；二房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”此外，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十六条明确规定“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成的损失承担赔偿责任；

谢晓燕与水亿公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，双方当事人应当依照合同的约定全面履行自己的义务。依照《房屋租赁合同》约定，水亿公司应在2019年1月16日前支付2019年2月17日至2020年2月16日的租金，但水亿公司抗辩称案涉房产随时可能被拍卖，承租权难以得到保障，有权行使不安抗辩权。关于该抗辩主张是否应予采信的问题，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终9705号 上诉人（原审原告）：谢晓燕，女，1984年2月11日出生，汉族，住杭州市拱墅区。 委托诉讼代理人：曾清、王超，浙江宏昊律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杭州水亿市政工程有限公司，住所地杭州市下城区杭州新天地商务中心******。统一社会信用代码：91330105MA27W9AW1M。 法定代表人：汪永，总经理。 ……