房屋租赁合同纠纷 （2017）渝05民终837号

晖煜实业公司与维旭尔餐饮公司于2014年6月28日签订的《重庆晖煜实业有限公司租赁合同》系双方真实意示表示，合法有效，双方均应按合同约定严格履行各自的义务。在晖煜实业公司与维旭尔餐饮公司的房屋租赁合同履行过程中，2014年8月8日，公捷商贸公司取得租赁商铺中15间商铺（以下简称：“诉争商铺”）的所有权，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，公捷商贸公司取得诉争商铺所有权后，其作为出租人，与承租人维旭尔餐饮公司按晖煜实业公司与维旭尔餐饮公司签订的租赁及商业管理合同继续履行。在前述合同中，晖煜实业公司与维旭尔餐饮公司约定综合费用10元/月/㎡，商铺用途为餐饮。但此后，维旭尔公司又与公捷商贸公司签订补充协议，该补充协议应属于对前述晖煜实业公司与维旭尔餐饮公司签订的租赁合同的变更、补充和完善，该补充协议系维旭尔餐饮公司与公捷商贸公司双方真实意示表示，合法有效，双方均应按补充协议约定严格履行各自的义务。依据该补充协议，对于诉争的15间商铺，其用途不再限于餐饮，维旭尔餐饮公司还可以招租或招商，同时还对租赁收益的收取方式等条款

晖煜实业公司与维旭尔餐饮公司于2014年6月28日签订的《重庆晖煜实业有限公司租赁合同》系双方真实意示表示，合法有效，双方均应按合同约定严格履行各自的义务。在晖煜实业公司与维旭尔餐饮公司的房屋租赁合同履行过程中，2014年8月8日，公捷商贸公司取得租赁商铺中15间商铺（以下简称：“诉争商铺”）的所有权，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，公捷商贸公司取得诉争商铺所有权后，其作为出租人，与承租人维旭尔餐饮公司按晖煜实业公司与维旭尔餐饮公司签订的租赁及商业管理合同继续履行。在前述合同中，晖煜实业公司与维旭尔餐饮公司约定综合

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终837号上诉人（原审被告）：重庆维旭尔餐饮管理有限公司，住所地重庆市大渡口区春晖路街道松青路1011号裙楼3-11号，统一社会信用代码91500104082400904T。法定代表人：周南平，总经理。委托诉讼代理人：陶瑞，重庆能海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆公捷商贸有限公司，住所地重庆市九龙坡区西彭镇元通村4社，统一社会信……