房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终12189号

原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。法律规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。本案中，原告承租房屋用途为花卉经营，被告有义务保障原告正常装修、使用该房屋，现因被告未妥善解决涉案房屋相关事宜，以致相关管理部门现场执法。关于原告主张的返还半年租金10,000元的诉求，虽原告未实际经营，但其冰箱、桌椅、花艺等物品至今仍存放在涉案房屋内，其客观上占用房屋的行为实属不妥，亦扩大了损失，故一审法院判令被告应返还原告该期间租金50%，即5000元。关于原告主张的押金5000元，庭审中被告表示同意返还，一审法院予以确认。关于原告主张的牌匾损失13,475元，牌匾制作系为原告经营需要，即受益方为原告，现考虑到原告表示已转行，无法再利用牌匾，结合被告的过错程度，一审法院酌定被告补偿原告牌匾损失3000元。关于原告主张的装修定金7500元，庭审中，原告表示“被告出租我的房屋是基础装修，只是挂了大白，而我要经营花店需要再装修，我支付给装修公司的7500元系装修定金，目前为止我还

原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。法律规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。本案中，原告承租房屋用途为花卉经营，被告有义务保障原告正常装修、使用该房屋，现因被告未妥善解决涉案房屋相关事宜，以致相关管理部门现场执法。关于原告主张的返还半年租金10,000元的诉求，虽原告未实际经营，但其冰箱、桌椅、花艺等物品至今仍存放在涉案房屋内，其客观上占用房屋的行为实属不妥，亦扩大了损失，故一审法院判令被告应返还原告该期间租金50%，即5000元。关于原告主张的押金5000元

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终12189号上诉人（原审原告）：苏畅，女，1998年10月9日出生，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：宋杨，系苏畅母亲。被上诉人（原审被告）：孙绪忠，男，1956年8月15日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：潘莉莉，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙阳，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所实习律师。上诉……