房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终3545号

根据已查明的事实，魏麟沣与王海鹏就涉案房屋签订房屋租赁合同后，魏麟沣按合同约定履行了向王海鹏支付租金及押金的义务。2016年5月以来，魏麟沣与王海鹏因涉案房屋附属设施维修事宜产生纠纷后，王海鹏分别于同年5月14日及5月20日擅自将涉案房屋电表箱电线拆毁并前去供电公司办理了涉案房屋电表的拆表销户手续，造成魏麟沣无法正常使用租赁房屋。应当认定，王海鹏的上述行为系违约行为。对此，王海鹏应按双方所签合同约定承担相应的违约责任。现双方所签房屋租赁合同业已终止履行。基于上述事实，故对魏麟沣要求王海鹏退还押金5400元及支付违约金5400元的诉讼请求应予准许。关于魏麟沣要求王海鹏退还无法正常使用房屋的租金5400元一节，考虑魏麟沣于同年6月12日已搬出涉案房屋，且自同年5月14日以来由于王海鹏的上述违约行为造成魏麟沣无法正常使用房屋这一实际情况，故对魏麟沣要求王海鹏合理退还上述租金的诉讼应予准许。魏麟沣要求王海鹏退还其5400元租金的诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。审理中，王海鹏称其发现魏麟沣擅自将房屋转租给第三人使用，严重违反合同约定，但王海鹏就其这一主张未能向法庭提供有力证据，故对其这

根据已查明的事实，魏麟沣与王海鹏就涉案房屋签订房屋租赁合同后，魏麟沣按合同约定履行了向王海鹏支付租金及押金的义务。2016年5月以来，魏麟沣与王海鹏因涉案房屋附属设施维修事宜产生纠纷后，王海鹏分别于同年5月14日及5月20日擅自将涉案房屋电表箱电线拆毁并前去供电公司办理了涉案房屋电表的拆表销户手续，造成魏麟沣无法正常使用租赁房屋。应当认定，王海鹏的上述行为系违约行为。对此，王海鹏应按双方所签合同约定承担相应的违约责任。现双方所签房屋租赁合同业已终止履行。基于上述事实，故对魏麟沣要求王海鹏退还押金5400元及支付违约金5400元的诉讼请求应予准许。关于魏麟沣要求王海鹏退还无法正常使用房屋的租金5

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终3545号上诉人（原审被告、反诉原告）：王海鹏，男，1978年7月18日出生，汉族，农业部工程建设服务中心职员，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：曹华清，北京市华泰（青岛）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：魏麟沣，男，1986年12月8日出生，汉族，普华永道咨询（深圳）有限公司北京分公司职员，住北京市朝阳区。上诉人王海鹏因与……