房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第04362号

关于本诉部分。双方签订的《标准厂房租赁合同》合法有效，租赁期限届满后，承租方应当将租赁房屋返还给出租方。双方签订的《标准厂房租赁合同》于2014年10月31日到期，在该合同到期前，双方均已明知不可能再续租，据此，应认定双方签订的《标准厂房租赁合同》于2014年10月31日到期后已终止，而华诚公司继续占用胜合公司房屋至2014年12月29日，应依照《标准厂房租赁合同》支付租赁合同终止后继续占用租赁房屋期间给胜合公司造成的损失。对于华诚公司提出其不应支付房屋使用费或调低房屋使用费标准的意见，因无依据，一审法院不予采纳。现胜合公司主张按照《标准厂房租赁合同》中约定的租金标准即年租金70000元计算自2014年11月1日至2014年12月29日的房屋使用费，于法有据，一审法院予以支持。经计算，上述房屋使用费应为11315.07元。对于胜合公司主张的动迁补偿费利息，因无证据证明该利息损失已实际产生且系华诚公司原因所导致，一审法院不予支持。关于反诉部分。一审法院认为，双方签订的《标准厂房租赁合同》中并没有胜合公司向华诚公司补偿装修及配套设施费、停产停业损失、设备设施搬迁补偿费用的事项，而有“租赁期

关于本诉部分。双方签订的《标准厂房租赁合同》合法有效，租赁期限届满后，承租方应当将租赁房屋返还给出租方。双方签订的《标准厂房租赁合同》于2014年10月31日到期，在该合同到期前，双方均已明知不可能再续租，据此，应认定双方签订的《标准厂房租赁合同》于2014年10月31日到期后已终止，而华诚公司继续占用胜合公司房屋至2014年12月29日，应依照《标准厂房租赁合同》支付租赁合同终止后继续占用租赁房屋期间给胜合公司造成的损失。对于华诚公司提出其不应支付房屋使用费或调低房屋使用费标准的意见，因无依据，一审法院不予采纳。现胜合公司主张按照《标准厂房租赁合同》中约定的租金标准即年租金70000元计算自

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第04362号上诉人（原审被告、反诉原告）苏州华诚电力设备有限公司，住所地苏州市干将东路800号。法定代表人时国庆，该公司总经理。委托代理人金向煜，江苏振泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）苏州胜合电子有限公司，住所地苏州吴中经济开发区石湖东路48号-3。法定代表人吴国庆，该公司总经理。委托代理人ＸＸ明，江苏平和成律师事务……