房屋租赁合同纠纷 （2012）长民终字第00950号

当事人双方《房屋租赁合同》对房屋租赁细节规定的很详细，据合同书的内容，上诉人杜海明支付的押金就是针对财产和钥匙。当事人双方签订合同是2011年7月31日，房租交付时间是2011年7月31日，押金交付时间是2011年8月3日。如果被上诉人在收取房租及押金后违背常理没有将房屋交付给上诉人，上诉人应该及时有所行为，而不是在将近一年以后的2012年5月16日才向法院起诉。上诉人在二审庭审中主张自己一直在和被上诉人进行交涉，在此种情况下，应该由上诉人杜海明举证证明自己一直有和被上诉人进行交涉，进而证明被上诉人确实没有交付房屋。上诉人没有证据予以证明，则承担对己不利的后果。基此，上诉人杜海明的上诉理由不能成立，本院不予支持，原审判决结果正确。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费655元由上诉人杜海明承担。本判决为终审判决。审　判　长　　王　瑞代理审判员　　王栓成代理审判员　　杨利兵二〇一二年十一月三日书　记　员　　张路伟

当事人双方《房屋租赁合同》对房屋租赁细节规定的很详细，据合同书的内容，上诉人杜海明支付的押金就是针对财产和钥匙。当事人双方签订合同是2011年7月31日，房租交付时间是2011年7月31日，押金交付时间是2011年8月3日。如果被上诉人在收取房租及押金后违背常理没有将房屋交付给上诉人，上诉人应该及时有所行为，而不是在将近一年以后的2012年5月16日才向法院起诉。上诉人在二审庭审中主张自己一直在和被上诉人进行交涉，在此种情况下，应该由上诉人杜海明举证证明自己一直有和被上诉人进行交涉，进而证明被上诉人确实没有交付房屋。上诉人没有证据予以证明，则承担对己不利的后果。基此，上诉人杜海明的上诉理由不能

山西省长治市中级人民法院民 事 判 决 书(2012)长民终字第00950号上诉人（原审原告）杜海明，男，汉族。委托代理人马明芳，山西晋星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）长治市鑫峰物贸有限公司。法定代表人刘贵峰，职务经理。上诉人杜海明因房屋租赁合同纠纷一案，不服山西省长治市郊区人民法院（2012）郊民初字第603号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人……