房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第00436号

本案中，莆运丰源公司与御水香伊会馆签订的《房屋租赁协议》中所约定的租赁期限于2013年3月31日届满，且莆运丰源公司于2013年1月5日以《通知》的形式告知御水香伊会馆“如不再续租，请贵单位在3日内书面通知本公司。贵单位如不书面通知本公司，将视为贵单位放弃续签。协议到期合同自行终止。同时请贵单位将租赁物按协议规定归还本公司”。后莆运丰源公司与御水香伊会馆未就原《房屋租赁协议》续约，因此双方签订的《房屋租赁协议》因租赁期限届满而终止。《房屋租赁协议》终止后，御水香伊会馆未能将涉案房屋返还给莆运丰源公司，因此莆运丰源公司诉请御水香伊会馆返还房屋、恢复原状并支付占用房屋期间的使用费于法有据，本院予以支持。御水香伊会馆所提，原审未查明御水香伊会馆与莆运丰源公司商谈续约的情况以御水香伊会馆在涉案房屋投入的装修价值，如不续约将给御水香伊会馆造成巨大的经济损失的上诉主张，经查，御水香伊会馆未提供证据证实双方就续约事宜达成协议，且莆运丰源公司主张《房屋租赁协议》届满后，该公司不同意与御水香伊会馆续约。因此御水香伊会馆此节上诉主张本院不予支持。御水香伊会馆另提，原审法院判决程序违法，未告知御水香伊会馆具

本案中，莆运丰源公司与御水香伊会馆签订的《房屋租赁协议》中所约定的租赁期限于2013年3月31日届满，且莆运丰源公司于2013年1月5日以《通知》的形式告知御水香伊会馆“如不再续租，请贵单位在3日内书面通知本公司。贵单位如不书面通知本公司，将视为贵单位放弃续签。协议到期合同自行终止。同时请贵单位将租赁物按协议规定归还本公司”。后莆运丰源公司与御水香伊会馆未就原《房屋租赁协议》续约，因此双方签订的《房屋租赁协议》因租赁期限届满而终止。《房屋租赁协议》终止后，御水香伊会馆未能将涉案房屋返还给莆运丰源公司，因此莆运丰源公司诉请御水香伊会馆返还房屋、恢复原状并支付占用房屋期间的使用费于法有据，本院予以

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第00436号上诉人（原审被告）北京御水香伊商务会馆，住所地北京市丰台区蒲黄榆二里14号楼。法定代表人刘文学，董事长。委托代理人阚文颖，北京大成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京莆运丰源贸易有限责任公司，住所地北京市丰台区蒲黄榆二里14号。法定代表人贾志甫，经理。委托代理人吴蕊，北京瑞君律师事务所律师。委托代理人李强，北京瑞君律师……