房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终922号

位于武汉市汉阳区汉阳大道658号十里华府4-6栋之间商铺1-2层3号（建筑面积387.63平方米）商铺自2009年12月28日购买后至2015年11月11日，商铺的相关权益由胡金平之子CHENHAO享有，CHENHAO有权对其进行占用、使用、收益、处分。CHENHAO委托其母亲胡金平对诉争房屋进行出租，胡金平因CHENHAO授权有权对诉争房屋进行出租。胡金平与郑伟签订的《房屋出租合同》系双方真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。双方依约履行合同至期满，之后未续签合同但郑伟继续使用租赁商铺，郑伟应支付其使用期间的房屋租金或占用费。胡金平主张自合同期满至2015年7月底共计7个月的租金，予以照准。因双方未签订书面租赁合同，胡金平要求增加租金，双方亦未能达成一致，故对于合同期满后郑伟使用期间的租金或占用费仍应以《房屋出租合同》中约定每月人民币18,000元为标准，对胡金平主张的每月租金23,000元不予支持。对于胡金平收取的郑伟押金，尚有人民币30,000元未返还，胡金平应返还郑伟，对于郑伟主张的押金逾期利息人民币11,913元，郑伟在合同期满后继续占用诉争房屋，但未

位于武汉市汉阳区汉阳大道658号十里华府4-6栋之间商铺1-2层3号（建筑面积387.63平方米）商铺自2009年12月28日购买后至2015年11月11日，商铺的相关权益由胡金平之子CHENHAO享有，CHENHAO有权对其进行占用、使用、收益、处分。CHENHAO委托其母亲胡金平对诉争房屋进行出租，胡金平因CHENHAO授权有权对诉争房屋进行出租。胡金平与郑伟签订的《房屋出租合同》系双方真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。双方依约履行合同至期满，之后未续签合同但郑伟继续使用租赁商铺，郑伟应支付其使用期间的房屋租金或占用费。胡金平主张自合同期满至2015年7月底共计

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终922号上诉人（原审被告、反诉原告）：郑伟，男，1970年9月19日出生，汉族，住武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：黄诚泽、谭毅，湖北今天律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：胡金平，女，1965年1月18日出生，汉族，住武汉市硚口区。委托代理人：陈焕运，湖北扶轮律师事务所律师。上诉人郑伟因与被上诉人胡金平房屋租赁合同纠纷一案，……