房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第3379号

案涉《房屋租赁托管合同》虽系中邦物业公司与陈奇母亲叶莲珠以陈奇名义签订，但陈奇对该合同不持异议，故该《房屋租赁托管合同》系双方真实意思表示，应认定合法有效。本案中，中邦物业公司与陈奇明确约定房屋托管期限自2014年6月20日至2015年6月19日，就托管期延长问题，《房屋租赁托管合同》除在其他约定事项中明确约定“甲方同意给予乙方不超过六个月的延长期”外，亦约定“甲方同意不超过六个月的延长期，乙方应提前十五天以电话或书面形式通知甲方”，而根据陈奇所述，中邦物业公司于2015年5月就房屋托管期延长问题与陈奇协商，无论从合同约定或就双方履行情况来看，中邦物业公司对案涉房屋托管期限应截止至2015年12月19日。陈奇主张房屋托管期限截止至2015年6月19日，于法无据，不予支持。《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”本案中，中邦物业公司与沈锋签订的房屋租赁协议所约定的房屋租赁期间处于托管期及延长期限内该代理行为有效，故沈锋与陈奇之间的租赁合同关系成立

案涉《房屋租赁托管合同》虽系中邦物业公司与陈奇母亲叶莲珠以陈奇名义签订，但陈奇对该合同不持异议，故该《房屋租赁托管合同》系双方真实意思表示，应认定合法有效。本案中，中邦物业公司与陈奇明确约定房屋托管期限自2014年6月20日至2015年6月19日，就托管期延长问题，《房屋租赁托管合同》除在其他约定事项中明确约定“甲方同意给予乙方不超过六个月的延长期”外，亦约定“甲方同意不超过六个月的延长期，乙方应提前十五天以电话或书面形式通知甲方”，而根据陈奇所述，中邦物业公司于2015年5月就房屋托管期延长问题与陈奇协商，无论从合同约定或就双方履行情况来看，中邦物业公司对案涉房屋托管期限应截止至2015年1

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)浙杭民终字第3379号上诉人（原审被告）：陈奇，男，1983年3月10日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。被上诉人（原审原告）：沈锋，男，1986年5月11日出生，汉族，住浙江省富阳市。被上诉人（原审第三人）：杭州中邦物业服务有限公司。住所地：浙江省杭州市拱墅区红石中央大厦***室。法定代表人：胡雪芳。委托代理人：蒋伟政，浙江斯玛特律师事务所律……