房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终19567号

标鹏公司拿了进场费就不能再主张押金和装修损失，有违公平原则。三、宝骏公司在租赁合同条款部分无效，标鹏公司无法实现合同根本目的的情况下退还标鹏公司的租赁押金，显失公平，应当撤销。四、标鹏公司对消防部门拒绝收文、拒绝改变车库用途的这一否定性的事实是无法举证的，此时，举证责任应当转移至宝骏公司，由宝骏公司就标鹏公司“不想租了，主动单方毁约”这一主张承担举证责任，一审判决举证责任分配不当，且不符合常理。五、宝骏公司对涉案车库无法改变用途这一事实是知情的，并有足够的理由相信其在签约时有夸大、虚假承诺的情况，导致标鹏公司陷入其中。宝骏公司对此过错明显，应当承担责任。宝骏公司辩称：一审法院已经查明案件事实，且适用法律正确，标鹏汽车与宝骏公司之间的物业租赁纠纷应当以双方于2016年4月30日签订的《终止物业租赁合同》的权利义务为准，请求二审法院依法驳回标鹏汽车的全部上诉请求。梅林物业公司未到庭，未发表意见。标鹏公司向一审法院起诉请求：1、撤销《终止物业租赁合同协议书》第一条、第二条、第三条第2款和第六条以及《场地移交确认函》第二条的合同约定；2、宝骏公司向标鹏公司赔偿装修费用等损失1771261.9元

标鹏公司拿了进场费就不能再主张押金和装修损失，有违公平原则。三、宝骏公司在租赁合同条款部分无效，标鹏公司无法实现合同根本目的的情况下退还标鹏公司的租赁押金，显失公平，应当撤销。四、标鹏公司对消防部门拒绝收文、拒绝改变车库用途的这一否定性的事实是无法举证的，此时，举证责任应当转移至宝骏公司，由宝骏公司就标鹏公司“不想租了，主动单方毁约”这一主张承担举证责任，一审判决举证责任分配不当，且不符合常理。五、宝骏公司对涉案车库无法改变用途这一事实是知情的，并有足够的理由相信其在签约时有夸大、虚假承诺的情况，导致标鹏公司陷入其中。宝骏公司对此过错明显，应当承担责任。宝骏公司辩称：一审法院已经查明案件事实，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终19567号上诉人（原审原告）：深圳市标鹏汽车有限公司法定代表人：赵可，系该公司总经理。委托诉讼代理人：梁涛，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵山杉，广东广和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市宝骏汽车销售服务有限公司法定代表人：李旺兴，系该公司总经理。委托诉讼代理人：关嘉文，环球经纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵……