房屋租赁合同纠纷 （2015）浙甬民二终字第782号

上诉人叶忠辉未取得涉案房屋建设工程规划许可证，其与被上诉人黄平订立的房屋租赁合同无效。房屋租赁合同虽属无效，但被上诉人黄平实际使用了涉案房屋，应向上诉人支付相应的占有使用费。上诉人主张被上诉人占有使用涉案房屋直至2015年2月9日，但原审中，上诉人认可被上诉人已于2015年1月17日搬离涉案房屋，上诉人对其在二审中的主张无证据予以证明，本院不予采信。被上诉人在原审中提供了电费单据用以证明其已缴纳1336元电费，而上诉人主张被上诉人是以去厂里核实为借口，将2014年10月23日的电费单据从上诉人处拿走，被上诉人实际并未缴纳。因上诉人并未提供证据证明其主张的事实，本院对其主张亦难以支持。因被上诉人在承租后搭建了阁楼，在搬迁时将其拆除，故上诉人诉请被上诉人恢复阁楼原状，实指被上诉人应恢复阁楼至搬迁前的状态。涉案房屋租赁合同无效，该合同第六条第（2）项、（6）项中有关被上诉人装修、局外总线不可拆除的约定亦属无效。局外总线、钢筋气泵罩壳、阁楼系被上诉人安装、搭建，被上诉人在搬迁时拆除并无不当。上诉人主张依据房屋租赁合同约定局外总电线、钢筋气泵罩壳应归其所有，阁楼恢复至搬迁前状态，依据不足，本院难

上诉人叶忠辉未取得涉案房屋建设工程规划许可证，其与被上诉人黄平订立的房屋租赁合同无效。房屋租赁合同虽属无效，但被上诉人黄平实际使用了涉案房屋，应向上诉人支付相应的占有使用费。上诉人主张被上诉人占有使用涉案房屋直至2015年2月9日，但原审中，上诉人认可被上诉人已于2015年1月17日搬离涉案房屋，上诉人对其在二审中的主张无证据予以证明，本院不予采信。被上诉人在原审中提供了电费单据用以证明其已缴纳1336元电费，而上诉人主张被上诉人是以去厂里核实为借口，将2014年10月23日的电费单据从上诉人处拿走，被上诉人实际并未缴纳。因上诉人并未提供证据证明其主张的事实，本院对其主张亦难以支持。因被上诉人

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬民二终字第782号上诉人（原审原告）：叶忠辉。被上诉人（原审被告）：黄平。上诉人叶忠辉因与被上诉人黄平房屋租赁合同纠纷一案，不服宁波市鄞州区人民法院于2015年9月8日作出的（2015）甬鄞望民初字第164号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年10月31日受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院审理认定：原告叶忠辉系……