房屋租赁合同纠纷 （2021）黔03民终1175号

原告与被告黄兴明签订的《湄潭方圆荟?太阳城购物广场商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应诚信履行。合同签订后，原告依约履行了义务，将商铺交给被告黄兴明使用，后经原告同意，原告与被告郭强、黄兴明签订《商铺租赁合同之申请书》，该申请书系三方当事人真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，三方均应诚信履行。从该申请书约定的内容看，本案系房屋租赁权转让合同，原告是出租人，被告黄兴明是租赁权转让人，被告郭强是承租人。由于原告与被告黄兴明之间的房屋租赁权利义务关系转由被告郭强承担，则由被告郭强承担原租赁合同约定的义务，因被告郭强未按约定支付租金及合同约定的其他费用，已构成根本违约，且未继续使用租赁商铺，致使原告的合同目的无法实现，现原告要求解除合同，并要求被告郭强支付租金及合同约定的物业管理费、商业管理费、空调费的请求符合法律的规定，予以支持。被告黄兴明在申请书中自愿对被告郭强与原告在合同履行过程中发生的所有债务承担连带责任，并在申请书上签字，该担保条款有效，原告要求被告黄兴明负连带责任符合法律的规定，予以支持。原告的损失

原告与被告黄兴明签订的《湄潭方圆荟?太阳城购物广场商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应诚信履行。合同签订后，原告依约履行了义务，将商铺交给被告黄兴明使用，后经原告同意，原告与被告郭强、黄兴明签订《商铺租赁合同之申请书》，该申请书系三方当事人真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，三方均应诚信履行。从该申请书约定的内容看，本案系房屋租赁权转让合同，原告是出租人，被告黄兴明是租赁权转让人，被告郭强是承租人。由于原告与被告黄兴明之间的房屋租赁权利义务关系转由被告郭强承担，则由被告郭强承担原租赁合同约定的义务，因被告郭强未

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终1175号上诉人（原审被告）：郭强，男，1991年1月16日出生，汉族，住四川省自贡市大安区。上诉人（原审被告）：黄兴明，男，1993年10月3日出生，汉族，住重庆市潼南县。委托诉讼代理人：杨坤，贵州达德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海申渠企业管理有限公司，住所地：上海市闵行区虹梅南路1755号一幢一层T18-1004室。统……