房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中商终字第00072号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，房屋租赁当事人按照租赁合同的约定享有权利，并承担相应的义务。本案中，双方于2011年3月15日签订合同，即应依合同约定享有权利并全面履行自己的义务。合同明确约定租赁期限自2011年3月15日起至2014年3月14日止，该日期为手写内容，意思清楚明确，更能反映双方当事人的真实合意；其次，双方已于3月初交接租赁物，祥和公司在占有、使用及收益租赁的同时理应履行对等的租金给付义务，因此，租金应自2011年3月15日起算。祥和公司抗辩主张应自合同尾部约定的起租日即通电日计算租金，该通电日约定不明，不具有确定性，且为机打文字，在无其他证据佐证的情况下，基于前述理由，原审法院不予采信。目前，合同履行期限已经届满，扣除已给付的租金40万元，祥和公司仍结欠润龙公司租金未付，构成违约，应承担违约责任，并作继续履行。祥和公司抗辩称未付租金的原因在于润龙公司未开具租金发票，原审法院认为祥和公司支付租金作为合同主义务与发票开具的从义务不具有对等性，在润龙公司已经履行交付租赁物主义务的情况下，祥和公司以此作为履行抗辩，并拒付租金，缺乏依据，不能成

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，房屋租赁当事人按照租赁合同的约定享有权利，并承担相应的义务。本案中，双方于2011年3月15日签订合同，即应依合同约定享有权利并全面履行自己的义务。合同明确约定租赁期限自2011年3月15日起至2014年3月14日止，该日期为手写内容，意思清楚明确，更能反映双方当事人的真实合意；其次，双方已于3月初交接租赁物，祥和公司在占有、使用及收益租赁的同时理应履行对等的租金给付义务，因此，租金应自2011年3月15日起算。祥和公司抗辩主张应自合同尾部约定的起租日即通电日计算租金，该通电日约定不明，不具有确定性，且为机打文字，在无其他证据

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中商终字第00072号上诉人（原审被告、反诉原告）常熟祥和化纤有限公司，住所地常熟市碧溪新区东江村。法定代表人瞿耀明。委托代理人陆易。被上诉人（原审原告、反诉被告）常熟市润龙化纤织造有限公司，住所地常熟市东张工业园区。法定代表人娄建国。委托代理人王晓东。上诉人常熟祥和化纤有限公司（以下简称祥和公司）因与被上诉人常熟市润龙化纤织造有限公司（以下……