房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民四终字第1010号

依照法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二被告占有使用涉诉房屋系基于与原告签订的《租赁合同》，该合同自2014年5月1日到期后，双方未再续签租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，故二被告与原告之间为不定期租赁。对于不定期租赁当事人可以随时解除合同。2015年1月6日，原告向被告送达了“通知函”，提出解除合同，致使原、被告间租赁合同关系解除，二被告之后继续占有使用涉诉房屋属于无权占有，故原告主张二被告将天津市河东区晨光道晨阳平房腾空并交还给原告的诉讼请求，原审法院予以支持。对于被告韩德育主张原告承诺长期使用，至少是5年以上一节，双方未形成书面形式，依照法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，故对被告韩德育该项抗辩理由，原审法院不予支持。对于被告韩德育主张原告房屋使用证已经到期，原告不具备

依照法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二被告占有使用涉诉房屋系基于与原告签订的《租赁合同》，该合同自2014年5月1日到期后，双方未再续签租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，故二被告与原告之间为不定期租赁。对于不定期租赁当事人可以随时解除合同。2015年1月6日，原告向被告送达了“通知函”，提出解除合同，致使原、被告间租赁合同关系解除，二

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第1010号上诉人（原审被告，反诉原告）韩德育。委托代理人曾宝欣，天津允诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）天津市河东区向阳楼街道办事处，住所地天津市河东区靖江路快速路晨光5号楼旁向阳楼街道办事处。法定代表人钟巍，主任。委托代理人陈科蕾，天津津信达律师事务所律师。原审被告天津市宇乾通讯器材有限公司，住所地天津市南开区楚雄道……